紅盤潮的喧囂中，需要學(xué)會(huì)逆向思維

紅盤潮報(bào)名接近尾聲，一個(gè)顯而易見(jiàn)的事實(shí)逐漸浮出水面，這個(gè)事實(shí)甚至將左右接下來(lái)杭州樓市的走向。 此輪紅盤潮之后，亞運(yùn)村整體清盤、未來(lái)科技城短期斷供、三墩北短期斷供、杭州樓市大概率將迎來(lái)新房供應(yīng)的緊縮潮。 盡管這輪史詩(shī)級(jí)的開盤潮能夠消耗掉不少房票，根據(jù)房叔初略統(tǒng)計(jì)，大約1萬(wàn)張房票會(huì)被消耗。 但這萬(wàn)余張房票與還在持續(xù)新增的房票庫(kù)存相比，僅是冰山一角，更多的存量房票將迎來(lái)殘酷的內(nèi)卷，競(jìng)爭(zhēng)所剩無(wú)幾的優(yōu)質(zhì)新房

“萬(wàn)人搖”淪落到百人登記，非常時(shí)刻，昔日網(wǎng)紅板塊繃不住了？

最近一段時(shí)間，杭州的天氣驟然墜入了“冰窟”。 就像這幾個(gè)月的杭州樓市一樣。 最近“上線”的，擁有紅盤基因的項(xiàng)目其實(shí)挺多的，如中杭府、星創(chuàng)城、江東錦苑 但是在市場(chǎng)上掀起的波瀾都十分有限，或者說(shuō)，只有這些帶著紅盤基因的項(xiàng)目還能稍微引起大家的關(guān)注。 可以發(fā)現(xiàn)，最近的新房市場(chǎng)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、登記人數(shù)大幅減低，放在半年前，中簽率可能會(huì)低于10%的項(xiàng)目，現(xiàn)在的報(bào)名人數(shù)都大打折扣。 現(xiàn)在買房子，除了大熱紅盤

紅盤潮背后，是對(duì)杭州樓市庫(kù)存的透支

01 37個(gè)壓箱底的紅盤，炸出近10萬(wàn)張房票。 而他們爭(zhēng)奪的，是“區(qū)區(qū)”13682套房源。 我們很難掂量這近10萬(wàn)張房票的成分。 畢竟有購(gòu)房資格也不代表必須得買房，更多的房票也許只會(huì)在真正值得托付的紅盤身上傾盡所有。 但我不是在否認(rèn)他們對(duì)房子的需求。 相反，我堅(jiān)持認(rèn)為，搖號(hào)買房的人都是剛需。 只不過(guò)有些人需要的是個(gè)家，有些人需要的只不過(guò)是更多的錢。 02 我年紀(jì)輕輕的朋友C說(shuō)，此去一別，杭州再無(wú)亞

紅盤潮結(jié)束！杭州人下一批搖號(hào)樓盤已揭曉

再見(jiàn)了，紅盤潮！ 終于不用再費(fèi)盡腦細(xì)胞、冒著脫發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，去糾結(jié)選哪個(gè)樓盤；終于不用再失眠，憂心能否入圍；終于不用再像開獎(jiǎng)的時(shí)候一樣，心跳加速、血壓飆升…… 各位搖號(hào)人，該認(rèn)真搬磚的，都可以回到工作崗位上認(rèn)真搬磚了！ 本次紅盤潮，無(wú)論是開盤數(shù)量、搖號(hào)規(guī)模、參與熱度，都可以用空前絕后來(lái)形容。 截至8月30日晚，杭州本月一共為18850套住宅發(fā)放了預(yù)售證，幾乎相當(dāng)于7月的兩倍。 這波紅盤潮炸出了9萬(wàn)張房

告別“紅盤潮”后，接下來(lái)還能搖哪里？

1 杭州這一輪超級(jí)紅盤潮順利落幕后，有人歡喜有人憂。 歡喜的，是買到杭州最好的房子，順利完成了一把財(cái)富升級(jí)；憂的是，8.5新政篩掉了約30%的房票，中簽率小幅提高的情況下，還是與幸運(yùn)失之交臂。 不少人焦慮陡增，原因無(wú)外乎三點(diǎn)： 一是錯(cuò)過(guò)這一輪紅盤潮，想要再有同等量級(jí)的“巨浪”，真是可遇不可求。 二是這輪搖號(hào)后剩下的約7萬(wàn)多張房票，還在躍躍欲試，沒(méi)有多盤分流的情況下，拼社保在所難免，中簽率預(yù)計(jì)會(huì)更低

分化！紅盤難搖，粉盤掉“粉”，二手房成交一聲嘆息

杭州樓市像回到2018年下半年。彼時(shí)，城東新城賣不動(dòng)，錢江新城的都會(huì)森林降價(jià)促銷，申花的綠城建發(fā)沁園首開49500元/㎡，中簽率居然超過(guò)40%。 放在今天，很難想象吧。但很可能，這一幕會(huì)重回。 原因無(wú)它！制造行情的兩大“發(fā)動(dòng)機(jī)”在熄火：貸款難+二手房被摁。 PART 01 進(jìn)入9月，市場(chǎng)熱度驟降，連一聲“再見(jiàn)”都不說(shuō)。 遠(yuǎn)郊樓盤以富陽(yáng)幾個(gè)板塊為代表，進(jìn)入了分銷+購(gòu)房送車位+打折的“三件套”。 力度

離譜！萬(wàn)象城地塊剛拍賣，杭州紅盤業(yè)主就漲價(jià)110萬(wàn)

上周，跟一位朋友聊天，談起未來(lái)科技城。我說(shuō)：“你知道嗎，現(xiàn)在未科的二手房，不少都要6萬(wàn)了！” 她回答我：“瘋了吧！這么高？那不和奧體一個(gè)價(jià)了！” 這兩天我又調(diào)研一遍未來(lái)科技城，驚訝發(fā)現(xiàn)：“我倆都錯(cuò)了！” 圖源：魔眼瞰杭 5月8日，華潤(rùn)111億+自持4%拿下綠汀路TOD，就像一�；鹦�，瞬間點(diǎn)燃了干燥了幾個(gè)月的未來(lái)科技城樓市！ 中南樾府，我隨便翻出的一套房，土拍后漲了110萬(wàn)！ 陽(yáng)光城未來(lái)悅、東原印未

23紅盤或扎堆6月！一把清現(xiàn)房、十年老鴿王來(lái)了？

6月，杭州樓市處在“風(fēng)暴前的寧?kù)o”。眼尖的購(gòu)房者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，近期樓市領(lǐng)證力度、樓盤星味均略顯不足，說(shuō)好的「紅盤潮」到底來(lái)不來(lái)？ 別急！潛力依舊。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月還有超70盤蓄勢(shì)待發(fā)。 諸如亞運(yùn)村三兄弟、星翠瀾庭、錦尚和品府、濱康天曜城等“明星樓盤”，都放出要開盤的訊號(hào)，有望在6月中旬或后半段，與市民見(jiàn)面。 接下來(lái)，哪些項(xiàng)目值得重點(diǎn)關(guān)注？ 我們?yōu)榇蠹沂崂沓鲞@23個(gè)紅盤，一起來(lái)看： 01 主城區(qū)6盤

黃金地段鴿了7年！這個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房紅盤終于要來(lái)了，會(huì)賣什么價(jià)？

去過(guò)大關(guān)板塊香積寺一帶的，一定會(huì)對(duì)這幾幢藍(lán)色盒狀建筑有點(diǎn)好奇：TA是誰(shuí)？是住宅還是辦公樓？為什么杵了那么久還沒(méi)動(dòng)靜？ 這個(gè)鴿了N久的樓盤，是英藍(lán)項(xiàng)目，住宅叫英藍(lán)岫町華庭。項(xiàng)目從14年拿地，如今快成準(zhǔn)現(xiàn)房了，還未開賣。 英藍(lán)項(xiàng)目實(shí)景 攝/小溪 不過(guò)，近期有網(wǎng)友爆料杭州英藍(lán)置業(yè)開始招銷售和置業(yè)顧問(wèn)了，難道英藍(lán)岫町華庭真的要開盤了？ 黃金地段為何鴿了7年？ 英藍(lán)項(xiàng)目的位置有多好？拱墅區(qū)大關(guān)板塊，老城區(qū)，

杭州最后一波紅盤潮，你準(zhǔn)備好了嗎？

“金九銀十”成色不足，二手房“跌跌不休”。 盡管10月的天匯、中杭府重新燃起了改善們心中的欲火，但終究和大部分人無(wú)關(guān)。 然而從11月開始，我們又將會(huì)明顯感到不一樣了！ “流量收割機(jī)”星創(chuàng)城、金成祥新汀云上府、暢想江瀾灣正在登記中。 “準(zhǔn)萬(wàn)人搖”濱融府預(yù)計(jì)11月加推收官，佳兆業(yè)印月或讓城東再次沸騰；“鴿王”錦繡公館、濱江市中心改善望品，為斷供許久的文教、大關(guān)解渴。 杭州的“深圳灣壹號(hào)”新鴻基江河匯住

今年的首個(gè)萬(wàn)人搖紫璋臺(tái)交付，82分高還是低？

2021年的首個(gè)萬(wàn)人搖，也是全年唯二的萬(wàn)人搖樓盤——建發(fā)金輝·紫璋臺(tái)，交付了。 一言樓市用「不修圖的交付」「你不知道的紫璋臺(tái)」「未來(lái)三墩北二手房格局」「板塊租金崩潰？」四個(gè)全新視角來(lái)帶你一起解讀這一場(chǎng)交付實(shí)況。 跟著我來(lái)吧。 01 萬(wàn)人搖超級(jí)紅盤 發(fā)成績(jī)單了 2021年1月29日，第一輪紅盤潮，萬(wàn)眾期待的紫璋臺(tái)拿出了全部9幢樓共計(jì)1224套房源，結(jié)果意料之中，10790人報(bào)名，萬(wàn)人搖。 10個(gè)多月