時(shí)間，從來(lái)是最大的敵手。
任何一個(gè)投資市場(chǎng)里，只要周期一拉長(zhǎng)，變數(shù)就會(huì)成倍增加。在剛祭出限售政策的時(shí)候，我就明確說(shuō)過(guò)：限售是很厲害的調(diào)控手段。這個(gè)觀點(diǎn)，我至今沒(méi)有變過(guò)。
一開(kāi)始的時(shí)候，由于杭州版限售政策的靈活性，也可以是特殊性，限售還是點(diǎn)狀式的分布，只有那些真正的頂級(jí)紅盤(pán)，才有這樣的“待遇”。
但今年以來(lái)，限售全面開(kāi)花，大量的新盤(pán)和房源被鎖住，短的五六年，長(zhǎng)的七八年。有人這會(huì)冒出來(lái)說(shuō)：我是長(zhǎng)期主義者，房子十年都不賣(mài)。我不認(rèn)同。
在一個(gè)“單邊上漲、預(yù)期一致向上”的行情里，沒(méi)有人愿意真的賣(mài)掉手上的房子，要賣(mài)也是為了打新。所以要么掛著天價(jià)，要么小區(qū)0掛牌。這個(gè)時(shí)候你說(shuō)你是長(zhǎng)期主義，可信度要打個(gè)折扣。
我記得2018年有一個(gè)數(shù)字：杭州平均換房周期是5.2年。再過(guò)去了兩年時(shí)間，現(xiàn)在的杭州真正自住占比還剩多少？我不敢猜測(cè)。但我知道，只要人性不變，追漲殺跌的心態(tài)，只是還沒(méi)到那個(gè)環(huán)境和氛圍里而已。
當(dāng)樓市越來(lái)越像股市時(shí)，一旦橫盤(pán)或下跌，你多呆一天，意味著多一天成本支出，哪怕全部都是自有資金，那也是虧本。當(dāng)身邊大多數(shù)人信仰崩塌時(shí)，你有多大定力不割肉？
當(dāng)然凡事皆有例外，有行情的例外，有個(gè)體的例外，有政策的例外......我說(shuō)的是大概率可能發(fā)生的情況。上一波杭州樓市遇阻時(shí)，斷臂求生的開(kāi)發(fā)商有的，割肉賣(mài)血的投資客也有的。
回到主題：紅盤(pán)加上限售五年，它的價(jià)值沒(méi)有你想象中那么勁爆。而粉盤(pán)如果不限售，未必不是更好的選擇。就這一輪行情里，過(guò)去也有萬(wàn)人搖的紅盤(pán)增值一般，也有數(shù)次流搖最后意外逆襲的普通盤(pán)。
來(lái)源：層樓
