“金九銀十”成色不足，二手房“跌跌不休”。
盡管10月的天匯、中杭府重新燃起了改善們心中的欲火，但終究和大部分人無關(guān)。
然而從11月開始，我們又將會明顯感到不一樣了！
“流量收割機”星創(chuàng)城、金成祥新汀云上府、暢想江瀾灣正在登記中。
“準(zhǔn)萬人搖”濱融府預(yù)計11月加推收官，佳兆業(yè)印月或讓城東再次沸騰；“鴿王”錦繡公館、濱江市中心改善望品，為斷供許久的文教、大關(guān)解渴。
杭州的“深圳灣壹號”新鴻基江河匯住宅年底也可能首開。
還有深藏西湖邊、皇城根下多年壓箱底的寶藏等待揭曉。
沉寂良久的杭州新房，再起波瀾。2021年杭州最后一波紅盤潮，你準(zhǔn)備好了嗎？。
你有沒有準(zhǔn)備好不知道，但萬科大溪谷、云帆城與和品已準(zhǔn)備好了，并且拉開11月紅盤潮的序幕。
隨后登臺的是未科的金成祥新汀云上府、勾莊北部新城的星創(chuàng)城、蕭科的暢想江瀾灣，剛改都有。
汀云上府加推了230套房源，有房家庭也能搖。
盡管未科遭遇西溪公館“砸盤”，“三兄弟”二手房成交價跌至5.6萬/平，倒掛不斷縮小，但價格優(yōu)勢依然還在；而且也沒別的紅盤可以分流，預(yù)計社保要求不低。
星創(chuàng)城，品質(zhì)就先不管了，沖它是城北CBD核心區(qū)TOD，比板塊最新精裝限價30500元/平便宜了1500元，比邊上的運河新城和祥符限價整整低了9000-11000元/平，注定是投資客們的心頭好。
不過，這次加推100套還是在“擠牙膏”，用來分流的盤也不多，這次估計又要有數(shù)以千計的人做分母了。
蕭科的暢想江瀾灣，沖著仁恒與香港置地的品牌和產(chǎn)品，沖著這200米近距離的江景，它就配是一個值得自住和長期持有的盤。
三盤登記完后，剛需紅盤還有復(fù)地綠城月映詠荷園，位于東湖新城核心中的核心，而東湖新城又是臨平的“嫡出”，被委以重任；
加上住宅又是綠城操刀，有自帶大型商業(yè)綜合體，所以本次加推詠荷園大概率會沿襲之前的熱度，整個臨平也就只有崇賢的紅盤能相提并論了。
如果你這些剛改樓盤還看不上的話，沒關(guān)系，還有佳兆業(yè)印月、濱江望品、濱融府、錦繡公館以及英藍(lán)岫町華庭改善可選。
佳兆業(yè)印月首開爆火，吸引了4870組客戶登記，中簽率僅4.66%。此次加推可能會受債務(wù)風(fēng)波的影響，熱度減退，但這依然抵擋不了它與江河匯的巨大限價差帶來的無敵誘惑。
另外，申花的“準(zhǔn)萬人搖”濱融府，盡管少了藍(lán)寶石泳池，這次應(yīng)該還是會有大筆流量。
大關(guān)的純新盤濱江望品就在錢江小商品市場對面，周邊界面有點拉胯，但好在離市中心近，又是“濱江造”。項目預(yù)計11月底開盤，均價約50180元/平左右。
位于文教板塊的中冶錦繡公館，單憑借香檳色金鋁板及玻璃幕墻組合的顏值外立面就能立馬俘獲大波粉絲；
雖然被回遷房、公寓等包圍，但高端的定位和品質(zhì)，又是現(xiàn)房，文教板塊的學(xué)區(qū)稀缺性，妥妥的高端改善。
2017年后的20個現(xiàn)房銷售項目，僅剩它這一個孤家寡人還沒開過盤；鴿了這么久，以至于有網(wǎng)友開玩笑說：“這是打算綠化都成參天大樹了再開盤嗎？”
中杭府12年社保后，留給城西改善的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房就只剩錦繡公館了。
不過，也要理解，錦繡公館拿地時樓面價近4萬/平，是所有現(xiàn)房銷售地塊里最貴的一個，所以一直想在價格上博弈。
從一個小姑娘熬成了大姑娘，不排除年底會開盤。
不過，近日也有業(yè)內(nèi)人士推測：錦繡公館會不會是想硬抗到第三批土拍翠苑限價破6？
真能破6嗎？可能性小。
另外，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房中，比錦繡公館還能“鴿”的大概只有英藍(lán)岫町華庭。
開發(fā)商英藍(lán)是一家港企，2014年力壓綠地拿地奪魁，3年出規(guī)劃，5年出案名，中間受地鐵施工影響，至今7年未開盤，不排除年底開盤的可能。
就在香積寺和大兜路歷史街區(qū)邊上，咫尺大運河，對望樂堤港；
外立面采用了大面積藍(lán)色玻璃，還設(shè)計有下沉廣場，現(xiàn)代感、國際范十足，仿佛看到藍(lán)色錢江的影子，又可與錦繡公館相媲美。
項目是地鐵3號線上蓋TOD，主打230-300方的大平層，同濱江望品一樣，預(yù)計均價為大關(guān)板塊的限價50150元/平；
另外，它的戶型其實也沒有很多人說的那么糟糕，主打3房戶型，客廳和衛(wèi)生間占比特別大，像江河鳴翠、葛洲壩龍湖中國府基本也是這樣。
富豪們都眼饞著呢，哪里又會在意多一個或者少一個房間。
錦繡公館、英藍(lán)岫町華庭已經(jīng)夠改善夠豪了吧？
不！你們還是低估了杭州金主們的實力。“壓箱底”神仙盤還在后頭。
一個是位于江河匯的新鴻基住宅項目。據(jù)悉該項目由濱江操刀，戶型140方起步。在亞運村“失利”之后，濱江肯定會拿出看家本領(lǐng)在對岸打造一個頂流標(biāo)桿，這不僅是濱江的臉面，更是杭州的臉面。
真好奇頂豪們會不會為它借錢凍資、搖號，殺紅了眼。
另一個是濱江定福閣中式合院項目，它位于光復(fù)路66號，皇城根下，南宋御街邊，與西湖直線距離約2公里。
據(jù)特首獲悉，項目裝修體驗館近日已開放，預(yù)計最近將開放裝修樣板房，僅43席，預(yù)計總價三千萬起。
在杭州，這樣的“絕版”豪宅怕是只有江南里、西子御園、
鳳起潮鳴和對面的
元福里能與之相較了。
從剛改到純改，再到豪宅和頂豪，與元旦后第一波、85新政后第二波的紅盤潮相比，這次紅盤潮威力確實小了不少。
與前兩次集中在未科、勾莊、世紀(jì)城、亞運村等重點板塊、并且“組團(tuán)突擊式開盤”不同的是，這次紅盤潮呈現(xiàn)出比較分散的特點，也沒有明顯的分流。
聚是一團(tuán)樓市之火，散可以做滿天星斗，照亮樓市冬日漫長黑夜。
特別是在杭州二手房市場“跌跌不休”的喧鬧聲中，在一二手房倒掛的“巨大泡影”中；
請牢牢抓住“核心區(qū)”、“品牌”、“紅盤“、”現(xiàn)房“、”準(zhǔn)現(xiàn)房”等一連串的財富密碼，才能在一片樓市的迷霧中找到更安全的資產(chǎn)“避風(fēng)港”。
來源：房特首
