今天在論壇上看到好多有關(guān)某如，要求房東降租卻對租客漲價，想要“兩頭吃”的帖子，作為蛋殼暴雷的親歷者，感覺某如這一步步走的趨勢和當初蛋殼暴雷前太像了，我之前被欠的房租現(xiàn)在都沒追回來，不想看到太多人和我一樣經(jīng)歷這種操蛋的事情，所以想發(fā)個帖提醒一下大家。
先說說蛋殼暴雷之前的操作吧，20年年初當時疫情正是最嚴重的時候還發(fā)了想要免租的公告，當初體諒租客和中介的不易，就免了蛋殼房租一個月還同意了降租（結(jié)果暴雷后和租客溝通了才發(fā)現(xiàn)，蛋殼收租客的錢可是一分都沒少），然后下半年還提出季付變月付，各種騷操作一環(huán)套一環(huán)，真的是不厭其煩。
到最后原本20年8月底蛋殼到了交租金的日子，卻遲遲未交，10月初看抖音才看到說蛋殼要倒閉的消息。但那個時候還沒有很明確的消息說明蛋殼不行了，我想著畢竟這么大的中介應(yīng)該不至于跑路吧，只是單純的以為可能會換個老板或者找個大資本投資一下。然而事實上就是我單純了，它真的跑了，跑了后我們才知道蛋殼的資金鏈早在6月份就斷了，但之前消息一直被蛋殼壓著，壓不住了蛋殼的老板才帶著6個億跑的。
蛋殼跑了就剩下我們這些房東和租客一地雞毛了，我房子里的租客都說他們的租金交到了年底，但是是我母親管這個事，她心善并未趕租客搬走，所以我們就打算等到他們房子到期再去收房。
等到21年1月初我去收房后才發(fā)現(xiàn)租客已經(jīng)搬走了，但房間內(nèi)一團糟，花了兩百請保潔打掃，下樓接保潔時還被物業(yè)告知已半年未交物業(yè)費，這時我猜測水電氣應(yīng)該都是欠費狀態(tài)，門還是密碼鎖，聯(lián)系不到租客和蛋殼的人了只能換鎖。換鎖2400＋物業(yè)費1300＋水電氣1000＋保潔200=4900，并且讓三位租客白白住了三個月，租金起碼也是七千多，最后被蛋殼坑了一萬多塊，現(xiàn)在想想還是很氣。
我家這房子之前就是因為怕麻煩才托管到蛋殼，但是拿回房子后就在考慮到底要不要繼續(xù)找中介托管，但蛋殼暴雷讓我不得不從這件事兒去反思怎么去躲開下一個雷。當時便好好研究了一下某如，某如會不會步蛋殼的后塵，當時看情況短時間內(nèi)來說某如應(yīng)該是沒有大問題的。因為某如背靠某家，總不至于像蛋殼那么易碎。但后來我各種查閱相關(guān)資料和新聞，還是打消了繼續(xù)托管給某如這個念頭。原因如下：
1.某如和蛋殼的運營模式，本質(zhì)上是一模一樣的。唯一的區(qū)別是某如背后有某家。
當時某如號稱擁有100W房源，如果屬實，那么以每套均價4000/套/月來算，一個月的支出只房租一項就高達40億，年虧損能達到多少，因為某如并沒有公開財務(wù)，我把某如和蛋殼進行對比估算了一下，蛋殼三年20萬套房虧損46億。那么某如100萬套房三年的虧損可能達到230億。那么因為某如的市場份額占的更高，那么他是不是因為收房價格更高而虧損更高我們尚未可知。
而某家的估值在2019年的時候估值也不過才500億。實際流動資產(chǎn)有多少，這個只能靠猜，我猜最多不過50億。為啥？如果你是做重資產(chǎn)的，你會在賬上趴著幾十億不去用來搶占市場嗎！50億，真的能為某如抗雷嗎？我在這里要打個問號。
如果某如也出現(xiàn)暴雷新聞，被滾雪球的話，影響某家的融資能力，結(jié)果就是，某家也帶不起這個拖油瓶，甚至自身難保也說不定。
2.我x我x副總裁就曾曝光過某如、蛋殼以惡意提價的方式搶占房源，大家自可以搜索相關(guān)新聞。他們這些企業(yè)之間的齷齪我們先不提，但它背后映射出來的問題我們不得不重視。
第一，這些企業(yè)試圖壟斷我們賴以生存的房子。
第二，這些企業(yè)爭搶房源的時候可以用遠超市場價的價格收購房子。
看到這里，你能意識到問題的嚴重性了嗎？
如果不能，我給你詳細的說明一下。當?shù)皻さ瓜潞�，長租公寓這塊說是某如和某殼壟斷了租房的半壁江山也不為過，而壟斷，代表著享有定價權(quán)。如果一個有社會良知的企業(yè)享有定價權(quán)，自然沒有什么問題，但這些企業(yè)顯然沒有，北上廣租房價格累年上漲，可少不了某如、蛋殼等企業(yè)的貢獻。甚至曾一度到了市場監(jiān)管不得不出手管制的地步，因此，我對這些壟斷租房市場的企業(yè)是有一些抗拒的。
當然最重要的還是蛋殼給我留下的心理陰影，所以最后我放棄了把房子交個某如或者任意一家中介的打算，而是直接自己出租了，現(xiàn)在自己的租客穩(wěn)定，再也擔(dān)心過中介突然的暴雷。
所以近期看到某如也出現(xiàn)了蛋殼暴雷早期的情況，我還是想給廣大的房東和租客們提個醒，大家多長個心眼吧...
