今天在論壇上看到好多有關(guān)某如，要求房東降租卻對(duì)租客漲價(jià)，想要“兩頭吃”的帖子，作為蛋殼暴雷的親歷者，感覺某如這一步步走的趨勢(shì)和當(dāng)初蛋殼暴雷前太像了，我之前被欠的房租現(xiàn)在都沒追回來，不想看到太多人和我一樣經(jīng)歷這種操蛋的事情，所以想發(fā)個(gè)帖提醒一下大家。
先說說蛋殼暴雷之前的操作吧，20年年初當(dāng)時(shí)疫情正是最嚴(yán)重的時(shí)候還發(fā)了想要免租的公告，當(dāng)初體諒租客和中介的不易，就免了蛋殼房租一個(gè)月還同意了降租（結(jié)果暴雷后和租客溝通了才發(fā)現(xiàn)，蛋殼收租客的錢可是一分都沒少），然后下半年還提出季付變?cè)赂�，各種騷操作一環(huán)套一環(huán)，真的是不厭其煩。
到最后原本20年8月底蛋殼到了交租金的日子，卻遲遲未交，10月初看抖音才看到說蛋殼要倒閉的消息。但那個(gè)時(shí)候還沒有很明確的消息說明蛋殼不行了，我想著畢竟這么大的中介應(yīng)該不至于跑路吧，只是單純的以為可能會(huì)換個(gè)老板或者找個(gè)大資本投資一下。然而事實(shí)上就是我單純了，它真的跑了，跑了后我們才知道蛋殼的資金鏈早在6月份就斷了，但之前消息一直被蛋殼壓著，壓不住了蛋殼的老板才帶著6個(gè)億跑的。
蛋殼跑了就剩下我們這些房東和租客一地雞毛了，我房子里的租客都說他們的租金交到了年底，但是是我母親管這個(gè)事，她心善并未趕租客搬走，所以我們就打算等到他們房子到期再去收房。
等到21年1月初我去收房后才發(fā)現(xiàn)租客已經(jīng)搬走了，但房間內(nèi)一團(tuán)糟，花了兩百請(qǐng)保潔打掃，下樓接保潔時(shí)還被物業(yè)告知已半年未交物業(yè)費(fèi)，這時(shí)我猜測(cè)水電氣應(yīng)該都是欠費(fèi)狀態(tài)，門還是密碼鎖，聯(lián)系不到租客和蛋殼的人了只能換鎖。換鎖2400＋物業(yè)費(fèi)1300＋水電氣1000＋保潔200=4900，并且讓三位租客白白住了三個(gè)月，租金起碼也是七千多，最后被蛋殼坑了一萬多塊，現(xiàn)在想想還是很氣。
我家這房子之前就是因?yàn)榕侣闊┎磐泄艿降皻�，但是拿回房子后就在考慮到底要不要繼續(xù)找中介托管，但蛋殼暴雷讓我不得不從這件事兒去反思怎么去躲開下一個(gè)雷。當(dāng)時(shí)便好好研究了一下某如，某如會(huì)不會(huì)步蛋殼的后塵，當(dāng)時(shí)看情況短時(shí)間內(nèi)來說某如應(yīng)該是沒有大問題的。因?yàn)槟橙绫晨磕臣�，總不至于像蛋殼那么易碎。但后來我各種查閱相關(guān)資料和新聞，還是打消了繼續(xù)托管給某如這個(gè)念頭。原因如下：
1.某如和蛋殼的運(yùn)營(yíng)模式，本質(zhì)上是一模一樣的。唯一的區(qū)別是某如背后有某家。
當(dāng)時(shí)某如號(hào)稱擁有100W房源，如果屬實(shí)，那么以每套均價(jià)4000/套/月來算，一個(gè)月的支出只房租一項(xiàng)就高達(dá)40億，年虧損能達(dá)到多少，因?yàn)槟橙绮]有公開財(cái)務(wù)，我把某如和蛋殼進(jìn)行對(duì)比估算了一下，蛋殼三年20萬套房虧損46億。那么某如100萬套房三年的虧損可能達(dá)到230億。那么因?yàn)槟橙绲氖袌?chǎng)份額占的更高，那么他是不是因?yàn)槭辗績(jī)r(jià)格更高而虧損更高我們尚未可知。
而某家的估值在2019年的時(shí)候估值也不過才500億。實(shí)際流動(dòng)資產(chǎn)有多少，這個(gè)只能靠猜，我猜最多不過50億。為啥？如果你是做重資產(chǎn)的，你會(huì)在賬上趴著幾十億不去用來搶占市場(chǎng)嗎！50億，真的能為某如抗雷嗎？我在這里要打個(gè)問號(hào)。
如果某如也出現(xiàn)暴雷新聞，被滾雪球的話，影響某家的融資能力，結(jié)果就是，某家也帶不起這個(gè)拖油瓶，甚至自身難保也說不定。
2.我x我x副總裁就曾曝光過某如、蛋殼以惡意提價(jià)的方式搶占房源，大家自可以搜索相關(guān)新聞。他們這些企業(yè)之間的齷齪我們先不提，但它背后映射出來的問題我們不得不重視。
第一，這些企業(yè)試圖壟斷我們賴以生存的房子。
第二，這些企業(yè)爭(zhēng)搶房源的時(shí)候可以用遠(yuǎn)超市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格收購房子。
看到這里，你能意識(shí)到問題的嚴(yán)重性了嗎？
如果不能，我給你詳細(xì)的說明一下。當(dāng)?shù)皻さ瓜潞�，長(zhǎng)租公寓這塊說是某如和某殼壟斷了租房的半壁江山也不為過，而壟斷，代表著享有定價(jià)權(quán)。如果一個(gè)有社會(huì)良知的企業(yè)享有定價(jià)權(quán)，自然沒有什么問題，但這些企業(yè)顯然沒有，北上廣租房?jī)r(jià)格累年上漲，可少不了某如、蛋殼等企業(yè)的貢獻(xiàn)。甚至曾一度到了市場(chǎng)監(jiān)管不得不出手管制的地步，因此，我對(duì)這些壟斷租房市場(chǎng)的企業(yè)是有一些抗拒的。
當(dāng)然最重要的還是蛋殼給我留下的心理陰影，所以最后我放棄了把房子交個(gè)某如或者任意一家中介的打算，而是直接自己出租了，現(xiàn)在自己的租客穩(wěn)定，再也擔(dān)心過中介突然的暴雷。
所以近期看到某如也出現(xiàn)了蛋殼暴雷早期的情況，我還是想給廣大的房東和租客們提個(gè)醒，大家多長(zhǎng)個(gè)心眼吧...
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