昨天，網(wǎng)傳杭州房貸利率即將上調(diào)至3.0%。
網(wǎng)傳截圖
今天上午，媒體從杭州某國(guó)有銀行支行個(gè)貸人員了解到，目前該行執(zhí)行LPR-60bp的新增房貸利率，相比之前上調(diào)10個(gè)bp。當(dāng)前5年期以上LPR為3.6%，也就是從2.9%調(diào)至3.0%。隨后，媒體向其余三家國(guó)有行個(gè)貸部人員咨詢利率上調(diào)一事，均予以肯定答復(fù)。
此前，廣州、南京、長(zhǎng)沙、蘇州等城市相繼上調(diào)新增房貸利率至3.0%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次多地新房貸款利率上調(diào)至3.0%，背后主要原因便是商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率“倒掛”，和LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)的操作也有關(guān)系。
因此，他認(rèn)為，商貸利率上浮不應(yīng)被視作政策收緊。此次上調(diào)至3%，后續(xù)就會(huì)有較長(zhǎng)時(shí)間維持在這個(gè)水平，也不存在后續(xù)再進(jìn)行上調(diào)的情況�？傮w上房貸利率將維持較低的水平。
當(dāng)前浙江房貸利率處于歷史低位水平
據(jù)了解，今年以來(lái)，浙江個(gè)人住房貸款利率下降明顯，創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)新低，且低于全國(guó)平均水平。
10月末，商業(yè)銀行對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行了批量調(diào)整，已統(tǒng)一降至LPR-30BP。隨著存量房貸利率政策調(diào)整，當(dāng)前大部分居民已享受到存量房貸利率下降的“政策紅利”，其余存量房貸利率也將在重定價(jià)日陸續(xù)降低。
在央行調(diào)降政策利率、房貸利率下限取消等政策刺激下，當(dāng)前浙江新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率較年初下降80個(gè)基點(diǎn)左右，較近年來(lái)高點(diǎn)已下降249個(gè)基點(diǎn)，處于歷史低位。
房貸利率下行，可減少借款人利息支出，增加可支配收入，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心產(chǎn)生顯著提振作用，有力支持宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。
但當(dāng)前部分銀行為搶占市場(chǎng)份額，一味降低新發(fā)放房貸利率進(jìn)行惡性競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致新發(fā)放個(gè)人房貸利率顯著低于保本收益，這對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是不可持續(xù)的，也不利于市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
有業(yè)內(nèi)人士指出，近期出現(xiàn)極少數(shù)房貸利率低于3%的情況，主要是極個(gè)別銀行非理性競(jìng)爭(zhēng)，部分自媒體為博眼球、引流量，有意渲染，對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生誤導(dǎo)。
五年以上期限房貸利率顯著低于3%對(duì)銀行來(lái)說(shuō)不可持續(xù)。近期，隨著一攬子增量政策持續(xù)發(fā)力、存量政策效果不斷顯現(xiàn)，浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。
銀行綜合考慮經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供需等因素確定房貸利率，將房貸利率維持在合理水平，有利于促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
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