最近一段時間，杭州的天氣驟然墜入了“冰窟”。 就像這幾個月的杭州樓市一樣。 最近“上線”的，擁有紅盤基因的項目其實挺多的，如中杭府、星創(chuàng)城、江東錦苑 但是在市場上掀起的波瀾都十分有限，或者說，只有這些帶著紅盤基因的項目還能稍微引起大家的關注。
可以發(fā)現(xiàn)，最近的新房市場有以下幾個特點：
1、登記人數(shù)大幅減低，放在半年前，中簽率可能會低于10%的項目，現(xiàn)在的報名人數(shù)都大打折扣。 現(xiàn)在買房子，除了大熱紅盤外，不用有“社保焦慮”，基本上都不會進入拼社保環(huán)節(jié)，合適的，喜歡的，去報名就好。
2、觀望情緒大肆蔓延，就算是拋出折扣，在車位上大做文章，也很難引導購房者下手。
3、都只搖紅盤了，非紅盤幾乎“無人問津”，大多都搖不起來，粉盤們也更容易搖到了。而且上文也有提到，紅盤要看級別，普通紅盤帶動力不大，所以不需要集中供應分流。
4、人才入場的也少了，而且?guī)缀醵际?00%中簽，人才們可以“隨便挑”。 具體來看，很多板塊的熱度都降了下來，從前的“萬人搖”板塊，如今也非常容易“得手”。
大江東
7號線以及8號線開通之后，大江東板塊的居住屬性又往上抬了不少。 而且江東天街也開業(yè)了，整體人氣也提升了上來。 但是配套的加持并沒有給新房市場升溫。 我們通過下圖做一個板塊內(nèi)近期vs降溫前的搖號情況對比。
大江東核心區(qū)的楓漫小筑、江東錦苑 其中楓漫小筑是首批集中供地中第一個上市的項目，精裝均價19800元/㎡，362套一把梭哈，整體中簽率56.39%。附近的江與城、融創(chuàng)城都有過萬人搖號的記錄。
而江東錦苑 要知道，大江東核心區(qū)可是誕生過“2萬人搖”的板塊，一兩年前的搖號記錄也可以看到： 江東錦苑在樓市上“炸”出了28714張房票，中簽率1%都不到。
當然這跟金色和莊本身超低的價格脫不開干系，毛坯12000元/㎡，可以說重回板塊內(nèi)四五年前的價格。
而江東錦苑 楓漫小筑前期沒有宣傳，知道的人不多，搖到就是賺到，周邊此前開盤的，如熱點樓盤花漾里，中簽率也是低于10%的。 而融創(chuàng)城2月7日的加推正好趕上春節(jié)假期前夕，所以人數(shù)會有所下降。
并且融創(chuàng)城還是熱點樓盤，僅人才和無房戶可以參與。在沒被認定為熱點樓盤之前，有過幾次萬人搖號記錄。
雖然比周邊的項目貴了800元/㎡，但是價格并不是重要因素，還是因為市場關注度和買房的人都在減少。
市北 在第二次集中土拍上“大出風頭”的市北板塊，近期的搖號數(shù)據(jù)也大比不上從前。
濱濤映月首開時，8月紅盤潮的余韻還未消散，吸引了6091組家庭報名，差點“拼社保”。 一個月后，隔壁姊妹盤望濤月明無房戶的中簽率也從濱濤映月的17.38%提升到了望濤月明的26.88%。
不管怎么說，市北的熱度還是高的，在當下的市場行情下，中簽率低于20%就算是“熱門”了。 而相比2020年，以及2021年初市場、情緒都高漲的狀態(tài)，降溫也很明顯。
要是放在一年前，濱江這兩個姊妹盤恐怕中簽率都要低于10%。 隔壁寧圍板塊斷供之后，奧體板塊的外溢就集中在了市北板塊。
好在目前看來，市北的“存量”還是足夠的，除了在售的三個項目之外，綠城和濱江又在市北落子，意味著這兩年還是有機會買到市北的房子。
崇賢 還有一個“降溫代表”就是崇賢板塊。
精裝限價23000元/㎡，總價控制在200萬左右，臨近運河新城和良渚，而且在繞城高速內(nèi)，驅(qū)車前往主城實際上還是比較方便的。
所以洼地特征明顯的崇賢一直都備受剛需的關注。 但是看看數(shù)據(jù)對比，短短四五個月，板塊內(nèi)的樓盤登記人數(shù)和中簽率就產(chǎn)生了幾倍的差距。
實際上，板塊內(nèi)供應本就不多，宋都如意云境 而且，據(jù)了解，目前還有少量大戶型在售（具體以售樓處為準）。
崇賢的降溫，有多方面的原因。 當然宋都如意云境 而在今年7月份，杭州地鐵發(fā)布新的《杭州市城市軌道交通第四期建設規(guī)劃環(huán)評公眾意見征詢》，崇賢雙地鐵夢碎，變成單條地鐵，也讓一些購房者對板塊的預期有所下降。
宋都如意云境璞悅江南府可以等一等。 項目2018年拿地后遲遲沒有進展，僅公布了案名和規(guī)劃圖，入市時間還是一個問號。
總的來說，現(xiàn)在市場上，熱度還比較高的只有幾個超級紅盤，曾經(jīng)一房難求的熱門板塊們，現(xiàn)在也沒有那么“高不可攀”。 尤其是無房戶們，中簽幾率，以及挑選的余地都很大。 如果有購房需求，其實不妨趁著這段時間好好看看場上的樓盤。
來源：杭州房小團
