實(shí)探：補(bǔ)償超8萬+/㎡，武林一老小區(qū)征遷！

近期，伴隨著地產(chǎn)人青春記憶的大和平區(qū)塊項(xiàng)目征遷的最新進(jìn)展[>>> 實(shí)探！3月底騰空，和平廣場又有大動作！]，陪伴一代下沙人高沙農(nóng)貿(mào)市場、下沙商貿(mào)城正在和我們揮手再見[>>> 陪伴一代下沙人的CBD正在征遷！]。

這幾天，武林廣場往東，杭州大廈旁的小北門也傳來“征遷”消息，充滿濃濃的告別氣息。

于是，筆者帶著不舍走了一回小北門，一探其目前現(xiàn)狀。

小北門實(shí)拍

武林老小區(qū)小北門喜迎征遷

走進(jìn)胭脂新村社區(qū)附近，滿滿的煙火氣。

“喏，這就是小北門1幢、2幢要拆遷了，沿街商鋪也是要拆的。”一位約莫50來歲負(fù)責(zé)街道清掃的環(huán)衛(wèi)大哥跟筆者說道，“旁邊的天水小學(xué)要擴(kuò)建，據(jù)說是擴(kuò)建操場使用的。”

果不其然，筆者順著環(huán)衛(wèi)大哥手指的方向，一眼便看到了沿街商鋪。數(shù)了數(shù)約20來家，有的已關(guān)門，徹底歇業(yè)，有的則開啟“店面拆遷、所有樣衣虧本清倉，一件不留”的打折促銷模式，瘋狂大甩賣中。

沿街商鋪實(shí)拍

沿街商鋪實(shí)拍

沿街歇業(yè)商鋪實(shí)拍

“這條街，有個貫橋燒麥很好吃，還有不老神雞也不錯。”說起這條沿街商鋪，住在附近的李女士對這里的美食如數(shù)家珍。“聽說快拆了，很不舍，以前常來逛的。”

沿街商鋪實(shí)拍

沿著中山北路中間的巷子，筆者順道走進(jìn)了小北門1幢、2幢的弄堂里。“依法搬遷、以情搬遷、和諧搬遷”、“民本搬遷展和諧、優(yōu)化環(huán)境促發(fā)展”等橫幅赫然映入眼簾。

小北門小區(qū)實(shí)拍

小北門小區(qū)實(shí)拍

“我們這邊拆遷了，4月15日前，要完成全部騰空。”坐在弄堂里一位居民大姐正在和大家聊天，空隙間她笑盈盈地向筆者透露。

現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn)，小北門這兩幢征遷的住宅，清一色5層高的樓梯房，青灰白相間的涂料外立面，小區(qū)樓道下面曬滿衣物，略顯老舊報(bào)刊箱，看起來有些年頭了，建筑上是滿滿的年代感。

小北門小區(qū)實(shí)拍

小北門小區(qū)實(shí)拍

小北門小區(qū)實(shí)拍

筆者隨意走進(jìn)小北門2號樓3單元內(nèi)部，樓上樓下中介、急賣房屋等各種小廣告隨處可見。

“我這邊是3戶人家，對門是2戶人家，都是小戶型為主，我們家是50多方的，算大的。房子比較老舊了，戶型、裝修也跟不上現(xiàn)在的居住需求，是時候拆了。”住在這里一位大哥說道。

小北門小區(qū)實(shí)拍

小北門小區(qū)實(shí)拍

“除了我們這兩幢住宅約100多戶和沿中山北路的底商，據(jù)說小北門6號、7號也是一起拆掉的。”問及具體位置，另一位居民阿姨手指小北門1號、2號與天水小學(xué)的中間平房對筆者說道。

至于為何征遷？筆者也在小區(qū)下面的公告欄找到了原因：“因天水小學(xué)擴(kuò)建項(xiàng)目的需要，對胭脂新村社區(qū)小北門地塊實(shí)施住宅房屋搬遷。”

房屋搬遷實(shí)施范圍：東至天水小學(xué)，南至天水巷，西至中山北路，北至杭州游泳館，也就是現(xiàn)如今的小北門1幢、2幢等。

小區(qū)公告欄實(shí)拍

這也意味著，市中心老小區(qū)更新，正在悄無聲息地進(jìn)行中。

胭脂新村社區(qū)小北門這兩幢住宅，始建于1976、1979年。

一邊是正在轟鳴建設(shè)的杭州中心，高聳建筑拔地而起，另一邊是看起來有些年代感的小北門。

小北門實(shí)拍

至于征遷如何賠償，一位居民向筆者透露：“我們約60多平方的房子，房屋評估價(jià)大概300多萬，再加上搬遷費(fèi)、安置費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、簽約獎勵等雜七雜八的，400多萬吧，平均基準(zhǔn)價(jià)有7萬+/㎡，多的超8萬+/㎡的，這個不一定的。”

根據(jù)此前透明傳媒社群網(wǎng)友發(fā)布的小北門拆遷公示來看，在本次搬遷中，裝修及附屬物價(jià)值，按評估確定予以補(bǔ)償；符合認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)部分面積與搬遷房屋產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算后超過48平方米的，超過48平方米以上部分的面積，按照搬遷房屋基準(zhǔn)比價(jià)的1.42倍進(jìn)行貨幣化補(bǔ)償，同時，按時簽約交房的并予以5%的簽約獎勵。

圖源透明傳媒社群

“目前我們只是被告知要騰空，預(yù)估沒那么快拆，聽他們說要到亞運(yùn)會結(jié)束后這里才會動工，旁邊的天水小學(xué)擴(kuò)建估計(jì)也要到下半年了。”有知情居民向筆者透露。

好找房數(shù)據(jù)顯示，目前武林廣場一帶二手房掛牌均價(jià)4-5萬/㎡，成交均價(jià)大概4萬+/㎡。小北門小區(qū)掛牌均價(jià) 51263元/㎡，旁邊的天水巷小區(qū)掛牌均價(jià) 45640元/㎡，近月內(nèi)無成交。胭脂新村掛牌均價(jià) 47357元/㎡，近30日內(nèi)成交2套，成交均價(jià)44320元/㎡。

圖源好找房，時間：3月29日