近日，一套位于西湖區(qū)蔣村板塊西溪誠園的法拍房開拍。
該房源處于西溪誠園致誠苑9幢3單元302室，建筑面積約87.96㎡，起拍價為405萬。
在用時1小時歷經(jīng)22輪競價后，以總價451萬，單價約5.125萬/㎡成交。整場拍賣共5人報名，共750人設置提醒，吸引了20093次圍觀。
拍賣過程中激烈又謹慎，買家多次在出價時間快截止時加價2萬，可見買家是慎重又克制的。最終買家以總價451萬成功拿下，比市場評估價低了118萬，單價約5.125萬/㎡。
據(jù)了解，西溪誠園是杭州知名高端樓盤之一，曾經(jīng)一度被網(wǎng)友稱為“城西的標桿、時代的巔峰”。該小區(qū)地理位置優(yōu)越，出門就是地鐵5號線浙大紫金港站，銀泰城、龍湖西溪天街等商業(yè)配套盡在附近，并且學區(qū)優(yōu)勢明顯，可如今房價為何創(chuàng)下新低？
從現(xiàn)場實拍圖來看，房源內(nèi)家具完好、裝修保養(yǎng)得當。但是，由于這套房源位于3樓低樓層，光照條件相對較差。
另外，這套房源所處的致誠苑于2015年交付，距今已有快10年的歷史，當時三室一衛(wèi)的戶型與現(xiàn)下市場上流行的三室兩衛(wèi)的戶型相比并不占優(yōu)勢，以及當前市場因素等，導致這套房源以低價成交。
同小區(qū)其他法拍房的價格和成交情況怎么樣呢？
根據(jù)阿里拍賣網(wǎng)顯示，在2022年1月份同位于致誠苑一套建筑面積約87.18㎡的房源以約623萬成交，成交單價約為7.15萬/㎡（2排左1）；同年5月致誠苑的一套建筑面積約88.45㎡的戶型成交總價約684萬，折合單價約7.7萬/㎡（1排左3）。
而本文這套房源成交總價約451萬，成交單價約5.125萬/㎡，創(chuàng)下兩年來新低，與2022年最高拍賣成交價低了近2.6萬/㎡。
那么，西溪誠園的二手房當前市場如何？
根據(jù)貝殼找房平臺統(tǒng)計，截至目前2024年致誠苑成交8套，均為小戶型；正信苑成交3套，其中有一套約208㎡的3室2廳，剩下的也是小戶型；而知敬苑里很多房源是一房多證，所以成交量最少，其他組團也都有成交。
綜合來看，西溪誠園里小戶型的二手房比較受歡迎，但整體成交量一般。今年7月致誠苑掛牌均價約7.27萬/㎡，成交均價約6.02萬/㎡，但是小區(qū)二手房房源掛牌單價價出入很大，并且價格浮動也很大，均價很難作為參考。
今天（8月6日）上午10點在阿里拍賣平臺上一套西溪誠園明禮苑的房源開始拍賣，建筑總面積138.64㎡，市場評估價500萬元，起拍價為280萬，因無人報名導致流拍。
（本文圖片均來源于阿里拍賣）
