【樓盤(pán)基本信息】
項(xiàng)目名稱(chēng)：星創(chuàng)城|映月璟園
樓盤(pán)地址：余杭區(qū)莫干山路和好運(yùn)街交叉口東南
開(kāi)發(fā)商：浙江星寶地置業(yè)有限公司
物業(yè)類(lèi)型：住宅
產(chǎn)權(quán)年限：70年
綠化率：38%
容積率：3.3
梯戶(hù)比：2T4
樓棟數(shù)：16棟
總戶(hù)數(shù)：1868戶(hù)
面積區(qū)間：建面100-135m²
參考均價(jià)：29000元/㎡（含精裝3000元/㎡）
交房時(shí)間：2024年6月
【跑盤(pán)背景】
最近幾年，北部新城的樓市熱度一直不低，漲勢(shì)也是迅猛。
5次萬(wàn)人搖的幸福里自不必多說(shuō)，更有被官方定義熱門(mén)樓盤(pán)的運(yùn)河云莊和萬(wàn)科前宸。
從19年10月萬(wàn)象城幸福里均價(jià)26500元/㎡，再到現(xiàn)在的萬(wàn)科前宸，限價(jià)已經(jīng)飆升至30500元/㎡，短短幾年時(shí)間，新房限價(jià)上漲幅度超過(guò)15%，但絲毫沒(méi)有降低這塊區(qū)域的熱度。
剛好有朋友說(shuō)，地鐵TOD產(chǎn)品很熱門(mén)，像是天空之城，幸福里，很多人爭(zhēng)搶?zhuān)扑]我們?nèi)タ纯葱莿?chuàng)城這個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格、區(qū)位、配套都不錯(cuò)。
于是，我和另一個(gè)買(mǎi)房的朋友毫不猶豫就去了。去看盤(pán)的時(shí)候，人也不少。
星創(chuàng)城項(xiàng)目體量超大，占地總面積約14萬(wàn)方，總建面約80萬(wàn)方。
項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā)：一期是住宅，房源大概有1800套，二期是商辦，包括購(gòu)物中心、超高層寫(xiě)字樓和五星級(jí)酒店。
項(xiàng)目背靠潛力板塊的核心地段，即城市北部發(fā)展的核心——北部新城（CBD總部經(jīng)濟(jì)區(qū)）。城北CBD是繼武林CBD、黃龍CBD、錢(qián)江新城CBD后，又一新興中央商務(wù)區(qū)。
【周邊配套】
地鐵：地鐵4號(hào)線勾運(yùn)路站上蓋（在建，預(yù)計(jì)2021年開(kāi)通），一站直達(dá)2號(hào)線金家渡站、10號(hào)線杭行路站（在建）。
項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)便是地鐵上蓋，對(duì)于杭州上班族來(lái)說(shuō)，地鐵所帶來(lái)的出行便捷度不言而喻。
商業(yè)：星創(chuàng)城二期配套、華潤(rùn)萬(wàn)象城（建設(shè)中）、西田城金地廣場(chǎng)、龍湖紫荊天街、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、三墩新天地商業(yè)街。
商業(yè)密集度高，自帶大商業(yè)即星創(chuàng)城二期配套，周邊有在建的華潤(rùn)萬(wàn)象城，距項(xiàng)目一站地鐵的距離，逛街購(gòu)物很方便。
（萬(wàn)象城效果圖）
產(chǎn)業(yè)：北部軟件園、紫金科技城(在建)、智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)(在建)、生命科技小鎮(zhèn)（在建）、汽車(chē)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)（在建）等。
紫金科技城是城西科創(chuàng)大走廊龍頭，而智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)也已經(jīng)有順豐、華為、新浪、360、聯(lián)想等大企業(yè)落地，區(qū)域內(nèi)的發(fā)展勢(shì)頭良好。
醫(yī)療：浙江醫(yī)院三墩分院、邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河醫(yī)院、華潤(rùn)國(guó)際醫(yī)療中心（規(guī)劃中）、樹(shù)蘭國(guó)際醫(yī)療中心（規(guī)劃中）
項(xiàng)目周邊有三級(jí)綜合性醫(yī)院、三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院，最近的醫(yī)院距離項(xiàng)目約3公里，生病就醫(yī)也不用擔(dān)心。
環(huán)境：項(xiàng)目緊鄰西塘河景觀帶，還規(guī)劃了15公頃的城北CBD中央生態(tài)公園，居住舒適度上來(lái)講，確實(shí)優(yōu)秀。
（中央公園效果圖）
【戶(hù)型圖】
總共有四種戶(hù)型，分別是A、B、C、D四種戶(hù)型。我個(gè)人喜歡D戶(hù)型。
A：100-102㎡的3室2廳2衛(wèi)
B：108-110㎡的3室2廳2衛(wèi)
C：113-115㎡的3室2廳2衛(wèi)
D：131-133㎡的4室2廳2衛(wèi)
【樣板間】
總共有兩個(gè)樣板間，精裝修標(biāo)準(zhǔn)在3000元/平。有海爾的有中央空調(diào)等等，用的也都是大牌子。
A戶(hù)型可以說(shuō)是：“麻雀雖小，五臟俱全”。這種就比較適合獨(dú)居的人。
主要講講我比較鐘意的D戶(hù)型。
廚房是開(kāi)放式廚房，比較寬敞，如果夫妻一起做飯，也不會(huì)顯得擁擠。
客廳餐廳一體，做飯吃飯看電視都挺方便的。
陽(yáng)臺(tái)超級(jí)大，可以放置個(gè)小桌子，一家人喝喝下午茶。不過(guò)，主臥和次臥共用一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，個(gè)人覺(jué)得私密性不夠好。還是喜歡餐廳客廳有陽(yáng)臺(tái)，感覺(jué)更舒服。
還有一個(gè)缺點(diǎn)就是，一家人放置衣服的話，儲(chǔ)存空間不夠多，現(xiàn)場(chǎng)的樣板房只有一個(gè)衣柜。不過(guò)，家里沒(méi)小孩子的情況，可以把書(shū)房做改造，變成儲(chǔ)物室，也不失為一個(gè)好辦法。
【綜合評(píng)價(jià)】
總體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目背靠潛力板塊的核心地段，擁有著完備的配套。交通便利，2、4、10 號(hào)地鐵+高架，交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋面全。旁邊就是萬(wàn)象城，小區(qū)兩面沿河，附近有15萬(wàn)方中央生態(tài)公園，環(huán)境也不錯(cuò)。
由于限價(jià)控制，星創(chuàng)城住宅精裝限價(jià)死死的卡在29000元/㎡，周邊的萬(wàn)科杭辰，濱江萬(wàn)家之星，成交價(jià)已經(jīng)接近4萬(wàn)/㎡。這也使樓盤(pán)具有超高的性?xún)r(jià)比，一二手房倒掛接近1萬(wàn)。
項(xiàng)目被定為“熱點(diǎn)商品住宅項(xiàng)目”，只有無(wú)房家庭和人才可搖。上次在多個(gè)紅盤(pán)分流的情況下，樓盤(pán)首開(kāi)還吸引了近2000組家庭登記，整體中簽率約45%左右。因此，我覺(jué)得星創(chuàng)城二開(kāi)，必會(huì)吸引更多購(gòu)房者關(guān)注，中簽率想必不會(huì)很高。
不過(guò)，據(jù)說(shuō)樓盤(pán)二開(kāi)將會(huì)出售全部的剩余房源。由于星創(chuàng)城項(xiàng)目體量大、二開(kāi)還會(huì)有800多套房源。相比其他樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，幾乎等同于它們的整盤(pán)體量，對(duì)于購(gòu)房者搖號(hào)來(lái)說(shuō)也是一種利好, 可以大大提升搖中概率。
