01
租房市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)，逐漸從房東轉(zhuǎn)移到了租客身上。
曾經(jīng)是房東提燈定損，損一賠百、到期漲租。如今，房東們已經(jīng)低下他們?cè)銎鸬哪X袋，自降租金挽留租客。
租在未科五常地鐵口的小蔣，最近接到了房東的消息。
平時(shí)態(tài)度冷淡的房東，在這次聊天中表現(xiàn)的尤為熱情，寒暄中透露出兩個(gè)重點(diǎn)，一是希望小蔣能夠續(xù)租，二是房租可以適當(dāng)降一點(diǎn)。
沒打算搬家的小蔣感到非常納悶，怎么房東就突然要降房租了呢？
還記得三年前，小蔣搬進(jìn)這套地鐵口的房子時(shí)，房租+物業(yè)費(fèi)+車位租金一共5000元/月，不算便宜但也算當(dāng)時(shí)的行情價(jià)。
那時(shí)候，小蔣和房東還價(jià)4800元/月，房東一口就拒絕了，根本沒有商量的余地。
一翻開租房軟件，小蔣才發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)同戶型的房源，租金只要4000元/月出頭，而且一抓一大把。
這下，他就不難理解房東為什么要主動(dòng)降房租了。
02
小蔣是后知后覺，不知道房租已經(jīng)降了。
不少租房的年輕人，已經(jīng)主動(dòng)找房東砍起了價(jià)格。
蘭蘭一家三口在九堡租了一套89㎡商品房，兩年前租金5300元/月。
租期雖然這個(gè)月月底才到期，但蘭蘭上個(gè)月就鼓起勇氣和房東砍價(jià)了，因?yàn)槟菐滋旄舯谕瑧粜偷姆吭闯鲎�，一問價(jià)格才4800元/月，比她的租金便宜了500元。
手機(jī)上不知道編輯了多久，蘭蘭才緩緩發(fā)出那段話：“房東你好，今年經(jīng)濟(jì)不景氣，我和我老公都降薪了，房租壓力非常大，周圍房租現(xiàn)在也便宜了，你看能不能便宜一點(diǎn)。”
過了幾分鐘，蘭蘭收到房東發(fā)來的一段語音，答應(yīng)她可以把零頭抹掉，便宜到5000元/月。
蘭蘭又把隔壁的租金搬了出來，一番討價(jià)還價(jià)之下，最后蘭蘭以4900元/月的價(jià)格續(xù)租。
“雖然比隔壁貴了100元/月，但懶得搬家了。”
翻開一些社交平臺(tái)，發(fā)現(xiàn)最近降房租的案例比比皆是。
在小某書上，輸入“房東主動(dòng)降房租”，就能跳出源源不斷的帖子。
甚至還有人總結(jié)了一套“與房東談降租話術(shù)”，包括擺優(yōu)勢(shì)、博同情、要嘴甜等要點(diǎn)。實(shí)在不行就直接換房東，反正市面上有性價(jià)比的出租房倒數(shù)都是。
03
租客有攻略，房東們也開始“夾起尾巴”。
潘師傅在城東有7套房子收租，包括商品房和回遷房，每個(gè)月幾萬塊的租金，妥妥的是一個(gè)成功的包租公。
不過，今年他就明顯感覺房子沒那么好租了。
“以前年后幾套房子肯定是全都租掉的，今年有一套從年前空到3月才租掉，中間還裝修了一番。”
不僅如此，潘師傅也感慨租金大不如前，每套房子少個(gè)幾百塊都是正常的。
所以，潘師傅也格外珍惜他手上的長期且優(yōu)質(zhì)的租客。
“我那套60㎡的小兩居，之前租給那個(gè)小姑娘都3600元/月的，今年為了續(xù)租主動(dòng)降到了3300元/月。”潘師傅說道。
他表示，雖然一年租金少了3600元，但如果按照原先的價(jià)格，肯定要空置一段時(shí)間的，超過一個(gè)月也就虧了，不如便宜點(diǎn)繼續(xù)租給這個(gè)干凈的小姑娘。
確實(shí)，相比租不上價(jià)格，房東更在意的是找不到租客，交易周期被不斷拉長。
04
不僅是杭州房東在降價(jià)，全國的租金水平也在持續(xù)走低。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月全國大中城市租金掛牌均價(jià)為34.77元/㎡/月，環(huán)比下降0.48%，同比下跌1.96%。
全國5月租金繼續(xù)下滑，環(huán)比已現(xiàn)“四連降”，同比已現(xiàn)“七連降”，租金均價(jià)大致回落到2021上半年水平。
杭州的租金水平更是環(huán)比下降1.83%，同比下跌2.76%，降幅高于全國平均水平。杭州幾乎沒有一個(gè)板塊，能逃脫降租金的命運(yùn)。
租金下降，杭州房東日子不好過，最主要原因有以下幾個(gè)。
首先，是受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，失業(yè)率上升以及降薪帶來收入銳減，導(dǎo)致住房消費(fèi)降級(jí)。
我認(rèn)識(shí)一個(gè)租在EFC公寓的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，年初失業(yè)后，就搬去了更便宜的合租房，以此來減少住房支出。
其次，是租賃市場(chǎng)的供大于求。
限售房、不賣的二手房、大量安置房的交付，讓整個(gè)租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。
還有門檻不高的人才租賃用房，以及由管理公司運(yùn)營的集中式租賃住房，這兩大選手的出現(xiàn)，又挖走了個(gè)人房東的租客。
數(shù)據(jù)顯示，去年杭州44家運(yùn)營管理公司提供了約77339間集中式租賃住房，而從供給來看，未來還將供給合計(jì)為51164間集中式租賃住房。
從事租賃多年的中介老蔡告訴我，今年的租賃市場(chǎng)是他從業(yè)以來最慘的一年，單子少的可憐。
這么一看，房東自降租金，基本是租出去的唯一招數(shù)了。
來源：層樓
