沒有15年社保，就別惦記這些盤了

與之同一時間段出現(xiàn)的眾多樓盤中，可能僅剩星創(chuàng)城仍未揭開面紗，當(dāng)然，這一輪樓市小高潮也即將結(jié)束。

自85新政出臺新房搖號社保排序機(jī)制之后，樓盤觸發(fā)社保成了檢驗(yàn)自身紅不紅的一個標(biāo)準(zhǔn)。

188個月的陽光城檀映里、187個月的壹號院和溪上儷庭、181個月的德信中心等，毫無疑問，它們都是樓市舞臺上的明星選手。

“高倒掛”、“低門檻”、“高預(yù)期”等特征，助推它們觸發(fā)社保的重要因素。

那么，在這場呈現(xiàn)出剪刀差樓市行情中，還有哪些潛藏的樓盤，將會成為社保局中的一份子呢？

在2017年產(chǎn)生的20個現(xiàn)房銷售項(xiàng)目中，除去剛結(jié)束不久的保利天匯和中杭府，位于老文教板塊的錦繡公館可能是當(dāng)下僅剩的獨(dú)苗。

文教區(qū)、現(xiàn)房、學(xué)區(qū)預(yù)期以及純大戶型，不得不說，中冶錦繡公館實(shí)在是香。

它的位置就在融信杭州公館的東南角，與第一梯隊(duì)名校文一街小學(xué)（師苑小區(qū)）僅隔著一條寶業(yè)路，沿著翠柏東路向西大約300米，就是在建的地鐵10號線翠柏路站。

與中冶錦繡華府一樣，一副土豪金的外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，光從外形來看，已經(jīng)吸睛無數(shù)。

當(dāng)然，除了上述優(yōu)勢，以純改善為主的錦繡公館無疑是最吸引人的。自上次紅盤潮以來，改善家庭的瘋狂已經(jīng)打在屏幕上：普通家庭188個月的陽光城檀映里、普通家庭181個月的德信中心等等。

而它更是上述樓盤的升級版。相比于其它100㎡起步的改善項(xiàng)目，錦繡公館的圈層更加純粹：139㎡的起步戶型，無疑更加受到購房者的青睞，但可售房源量不多，僅約158戶；當(dāng)然，還有165㎡以及179㎡等戶型，改善更加闊綽。

環(huán)顧一周，你會發(fā)現(xiàn)整個老文教板塊改善樓盤供應(yīng)一戶為零，而錦繡公館的出現(xiàn)，對于板塊囤積已久的改善家庭來講，無疑是不容錯過的好機(jī)會。

當(dāng)然，關(guān)于中冶錦繡公館，最關(guān)注的點(diǎn)還是在于它的定價。不遠(yuǎn)處的中海·黃龍?jiān)破鹁�裝限價5.8萬/㎡，至于錦繡公館此前的放風(fēng)價在6萬/㎡左右，能不能在價格上再進(jìn)一步可能是它最大的愿望了。

毫無疑問，集結(jié)了眾多優(yōu)勢的錦繡公館，無疑將成為高端社保局中的一份子。至于會不會頂格觸發(fā)，這個還要根據(jù)預(yù)期登記人數(shù)以及整體推盤量的大小，不過這些隨著市場環(huán)境變化而變化，并不可控。

總而言之，先看一下身上的社保夠不夠吧。

昨日，SKP商場部分公示，從已公布的工程方案來看，建筑面積將達(dá)到26萬方。作為杭州頂級購物中心，僅商業(yè)部分就已經(jīng)如此耀眼，而能零距離接觸到SKP，不得不說其住宅是真的香。

8月18日，規(guī)劃和自然資源局公示【2021】33號地塊。從略顯粗糙的平面規(guī)劃圖中顯示，住宅部分共六幢24-26F，兩梯兩戶；從它的樓棟分布及層數(shù)來看，大致能估摸出套數(shù)會在400套左右。

至于戶型建面大小，結(jié)合公示圖以及所透露的消息，很大概率會在180-250㎡這個區(qū)間內(nèi)，又一個改善家庭拼刺刀的戰(zhàn)場。

值得注意的是，SKP住宅并沒有公租和自持，也就意味著未來整個小區(qū)居住純粹度非常高。

至于區(qū)位已經(jīng)不用再過多陳述。不過，更讓我在意的是其4.5萬/㎡限價，處于相類似位置的亞運(yùn)村精裝限價4.7萬/㎡，對比之下，不知道低2000元/㎡的原因何在。

可能唯一的不同點(diǎn)就是會更加搶手吧。身處紅盤潮之中的星翠瀾庭，在其它紅盤的分流下，396套房源入圍人數(shù)超3500人。可想而知，屆時SKP住宅的出現(xiàn)，會引起多少購房者的哄搶。

除了SKP住宅，同為奧體板塊的融信傲世邸距離我們更近些。

5月7日拿地的它，僅一個月便公布其案名。作為錢江世紀(jì)城繼三品之后的新房供應(yīng)，雖然在關(guān)注程度上稍不及SKP，但仍是相當(dāng)不錯的選擇。

不過，其本身體量很小，加之29%的自持，使得可售房源僅兩幢多一點(diǎn)，整體居住氛圍并不及SKP，不過也正是稀缺的房源量，成為了它觸發(fā)頂格社保的關(guān)鍵因素。

提到新鴻基，無數(shù)有關(guān)描述它的詞匯都會浮現(xiàn)在腦海中：城市封面、摩天輪、價格天花板等等。

地上面積超85萬方的它，囊括了IFC商場、五星級酒店、開放式街區(qū)、服務(wù)式公寓以及高端住宅等等，新鴻基江河匯綜合體的全貌，我想已經(jīng)在無數(shù)購房者腦海中想象過。

但所謂慢工出細(xì)活，自2019年8月拿地以來，新鴻基江河匯項(xiàng)目整體進(jìn)度，似乎才剛剛起步。

當(dāng)然，較為關(guān)心的還是其住宅。據(jù)了解，新鴻基江河匯項(xiàng)目住宅戶型面積為144-320㎡，毫無疑問是杭州豪宅圈饑渴難耐的大戶型；除了戶型方面的豪，3.15米的標(biāo)準(zhǔn)層高、住宅單幢高度130米，更符合豪宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

但只關(guān)注它的住宅略顯“膚淺”，新鴻基江河匯項(xiàng)目已經(jīng)不單單是一宗地塊，更是未來整個杭州的封面。

對于它，我有一個猜想：會不會出現(xiàn)一個“針對”它的新政？

最后，用網(wǎng)友的一句話總結(jié)：中杭府、SKP等都很好，但新鴻基不可復(fù)制！

城西的新貴自然不得不提綠汀路TOD，當(dāng)然也可以叫未科三站換乘綜合體。

毫無疑問，它將是杭城西地標(biāo)性建筑。地鐵3、5、16號線、近68萬方總建筑體量，180米的限高等等，每一項(xiàng)屬性都展示著自己的不凡。

從已經(jīng)公示的規(guī)劃圖來看，住宅25幢，其中3幢為自持，可售房源超2000套。那么至于綠汀路TOD會不會觸發(fā)社保，其實(shí)還是比較模糊的。

首先，整個未來科技城在售新房并不多，杭州富力中心、金成祥新·汀云上府等可能是僅存的供應(yīng)。毫無疑問，預(yù)期登記人數(shù)會足夠高，那么將會大概率觸發(fā)社保排序。但不容忽視的是，如果有紅盤分流，例如杭騰未來社區(qū)等，很大程度上會影響觸發(fā)社保的條件；

其次，如果自身推盤量足夠大，將決定觸發(fā)社保的先決條件。如此兩方面因素的疊加，很可能不觸發(fā)社保。典型的就是亞運(yùn)村三子的同臺PK，僅有華潤亞奧城觸發(fā)社保。

當(dāng)然，以上推測僅是基于兩者同一時間段開，如果錯峰出行，觸發(fā)社保的概率還是很大的。

不過，先天條件已經(jīng)如此出色的它，還是會吸引眾多購房者的趨之若鶩，觸發(fā)社保難免的。

我們對于K11的認(rèn)知，到目前為止可能還停留在它炫酷無比的效果圖上。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目地上地下總建面約76萬㎡，是一個集超甲級商業(yè)寫字樓、K11藝術(shù)購物中心、瑰麗酒店、高端住宅于一體的“巨無霸”項(xiàng)目。

住宅部分總建面約15萬㎡，規(guī)劃為10幢20-23層的高層住宅，主力戶型預(yù)計(jì)約165-200㎡。

與新鴻基江河匯項(xiàng)目一樣，同為69800元/㎡的限價、動工緩慢、只能靠想象等等。這一層面的項(xiàng)目，可能不再是會不會觸發(fā)社保了，而是沒有頂格社保免入。

作為一個城市的新封面，可想而知它們的歸屬將受到眾人的追捧。

當(dāng)然，還有濱江去年6月份拿下的始版橋未來社區(qū)。

根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)劃可知，項(xiàng)目將打造13幢高層建筑，其中可售住宅僅有4幢，分別為1、2、6、7#，主力戶型約270-480㎡。

與現(xiàn)階段已知的未來社區(qū)不同，僅4幢可售的它可能是唯一的缺點(diǎn)。

如此稀缺的房源，加之所處位置，是時候拿出社保了。

正如它的宣傳語：“記得住過去，看得見未來”。足以讓全杭城的購房者為之瘋狂。

當(dāng)然，以上僅是觸發(fā)社保的其中一部分。錢二濱江融信項(xiàng)目、三墩北如瀾軒、文暉嘉里城等等，還有很多很多。

不過，以后的事還未定。可能在未來某個時間段不再是以觸發(fā)社保的條件，而是以另一種形式出現(xiàn)，從而來定義它們。

但不可否認(rèn)的是，它們骨子里的基因是不會變的。它們其中任何一個出現(xiàn)，都將掀起一陣新浪潮。