自年初
東方潤園法拍伊始，豪宅法拍房始終占據(jù)著市場榜一的位置。
用不到4個月時間，單價猛抬約2.3萬/㎡的首開杭州金茂府；接連兩套成交單價破12萬+的藍色錢江等，在諸多豪宅法拍房的映襯下，法拍市場燒紅了半邊天。
當然，法拍房頭頂上的火燒云，也蔓延到了濱江。剛剛，位于浦沿街道的
銀杏匯法拍房成功落錘，折合單價約82594.1/㎡。
或許是為了印證近期法拍房的火熱，該套房源開拍前就聚焦了大量注意力，653人設(shè)置提醒，超2萬人次圍觀。
該套銀杏匯公寓戶型建面約203.15㎡，四房兩廳三衛(wèi)，評估價1497萬。
最終，經(jīng)過104輪鏖戰(zhàn)，該房源以1677.9萬元成交，高出評估價近180萬。
銀杏匯上一次出現(xiàn)在法拍市場，還是去年12月末，成交的是一套戶型建面約203.75㎡，以1428萬成交，折合單價僅7萬/㎡。
相對比之下，兩套房源在戶型、樓層方面相差無幾，最大的不同就是此套為精裝修房源。
從阿里法拍公布的照片來看，房源內(nèi)部維護的很好，同時房子位于12層，總體視野還是比較開闊的。
此外，房子拍賣前仍處于正常使用狀態(tài)，家具家電等等，仍沒有搬遷，生活痕跡非常濃厚。
回看銀杏匯在法拍史上的成交記錄，2020年9月19日，一套2幢3601室房源以4408萬總價成交，單價約10.7萬/㎡等等。
想對比之下，得益于一線沿江，使得1-3幢房源在法拍市場的熱度高于余下幾幢。
不過，此次8.2萬/㎡的成交價，相較沿江三幢房源成交情況，仍稍遜一籌。
一方面，該套房源位于5號樓，位置相對靠后；同時受到北側(cè)三幢超高層的遮擋，視野相對有些受阻礙；
另一方面，該房源戶型僅為203.15㎡，在整個銀杏匯項目中僅為起步戶型，稀缺程度上自然比不上沿江三幢房源。此次成交結(jié)果也還算合理。
看到同為一小區(qū)卻有如此較大的差距，其實也揭示了市場上價格與信息不對稱所帶來的誤區(qū)。
每一套成交房源的樓層、朝向、所處位置等各不相同，單以一套房源成交價來認定二手房情況顯然是不合理的。
而這樣的后果也在一定程度上誤導了對市場的判斷。
濱江購房群已建立，掃碼入群
當然，拋開成交價不說，銀杏匯的網(wǎng)紅屬性一直是被津津樂道的。
飽受“爭議”的建筑風格是其一。區(qū)別于周邊陳舊塔樓，銀杏匯公寓如權(quán)杖般的形態(tài)，頗有藝術(shù)味道，滿滿的網(wǎng)紅風；
話題度最高的還是王思聰、雪梨等諸多網(wǎng)紅曾經(jīng)居住在此。戶型面積基本都為200方以上的它，保證了它的純粹性；同時，擁有江景和住宅屬性一體的它，自然受到諸多網(wǎng)紅的青睞。
但也正是它的高知名度，讓這個2016年交付的房子，鮮有出現(xiàn)在市面上。從貝殼平臺上看，僅有兩套203㎡房源掛牌，掛牌價都已超10萬/㎡。
與其高掛牌價相匹配的，當然要有成熟的配套。環(huán)顧小區(qū)周邊，華為科研基地、海外高層次人才創(chuàng)新基地、網(wǎng)易等眾多知名企業(yè)的圍繞；與地鐵4號線聯(lián)莊站距離也僅300米。
自帶網(wǎng)紅屬性以及優(yōu)越的城市界面，也難怪，銀杏匯有著半壁網(wǎng)紅圈之稱。
不得不說，豪宅法拍房一直是近期市場的流量明星。東方潤園、藍色錢江、錦繡之城等諸多吸睛法拍房的接連出現(xiàn)，助推法拍市場走向了高潮。
其實，頂豪法拍房的火熱其實是多方面因素疊加的。
一方面，毫不夸張的說，能讓富豪們?nèi)胙鄣男路亢勒缚蓴?shù)。望江新城、江河匯、奧體等，沒有頂格社保，即便你再有錢，都只是無用功。
SKP（星潮映象府）便是很好的證明。零星的房源量，加之極小的搖中概率，讓富豪們“鈔能力”完全無用武之地。
另一方面，每年的開年都會是一個定基調(diào)時期，來自政策、市場等多方面的力量都會維持這一行情。
暫緩的房地產(chǎn)稅、房貸利率的下調(diào)等一系列金融政策的寬松，房地產(chǎn)大環(huán)境向好的信號已經(jīng)非常強烈；
另外，不同城市限購、調(diào)整首付比例等政策環(huán)境的變動等等，都在表明整個大環(huán)境的友好。
只是不知道，喊了大半個月的樓市小陽春，到底是否會如法拍市場一樣，重新展現(xiàn)它的生機。
來源：杭州房評
