數(shù)據(jù)顯示，杭州上周二手房成交800套左右，連續(xù)三周破700大關(guān)。照這么推算，二手房的成交量將在“8連降”后在11月回暖。
其中回升比較明顯的就有奧體板塊。奧體11月前兩周的成交量是18套，是10月同期的兩倍以上。今天我們就去奧體看一看。
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奧體板塊目前有兩處新盤規(guī)劃，都在蕭山區(qū)，一處是民和路與奔競大道交叉口的融信傲世邸，一處是奧體板塊邊緣位于市心北路港麗望京西側(cè)的SKP。
1 / 融信傲世邸
2021年5月7日，融信以總價(jià)148188萬元競得蕭政儲(chǔ)出[2021]31號(hào)地塊，成交樓面價(jià)27253元/㎡，自持29%。
2021年5月20日樓盤案名公布為傲世邸。根據(jù)公示，傲世邸共規(guī)劃6幢21-23F高層，其中兩幢為公租房，3#自持，2#部分自持，也就是說傲世邸只有2幢半的可售住宅。據(jù)悉，主力戶型建面約200方，限制精裝均價(jià)47000元/㎡，具體開盤時(shí)間還沒有確定。
融信傲世邸效果圖（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）
目前來說，傲世邸的修建進(jìn)度是“小樓才見尖尖角”，只有一幢樓建到了2層高，記者站在工地圍墻外只能看到部分2層。
2 / SKP
今年5月7日，SKP母公司北京華聯(lián)以48.3億元底價(jià)拿下世紀(jì)城核心區(qū)塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊。
項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期主要是住宅，緊鄰盈豐路和鴻寧路，用地面積約27911㎡，總建面約118690㎡，容積率約3.0，綠地率35%。共規(guī)劃6幢24-26F可售住宅、2幢2F配套商業(yè)，住宅限制精裝均價(jià)為45000元/㎡。據(jù)悉，SKP地塊住宅部分或?qū)⒔挥扇f科打造。
SKP效果圖（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）
二期為商業(yè)，根據(jù)杭州規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)10月21日的公示，二期杭州SKP地塊項(xiàng)目，重點(diǎn)含17萬㎡的SKP商場，配建五星級(jí)酒店1處，還將建4幢210-230米摩天大樓，并規(guī)劃預(yù)留停機(jī)坪1處。
現(xiàn)在，SKP剛剛進(jìn)入施工階段。如果以后可以住在這里，上樓就能俯瞰錢塘江景，下樓盡享奢華購物體驗(yàn)，限價(jià)比傲世邸還低2000元/㎡，未來幾乎可以確定是社保巨子拼殺的戰(zhàn)場。
02
杭州奧體板塊，位于錢塘江南岸。因?yàn)槠鋬?yōu)越的地理位置加上板塊內(nèi)高定位的規(guī)劃配置，被杭州樓市戲稱為“宇宙中心”。
就奧體最近的新房來看，奧體的新房限價(jià)在4.7萬元/㎡-4.81萬元/㎡左右。在眾多板塊中來說，奧體板塊的新房限價(jià)算是比較高的。
遙望錢江新城的奧體板塊（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）
配套方面，如果說在G20之前，奧體是以概念的消費(fèi)與預(yù)期為主，那么隨著擁江發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，杭州亞運(yùn)時(shí)間的正式到來，奧體板塊已經(jīng)進(jìn)入真正的板塊價(jià)值兌現(xiàn)期。博奧隧道在9月初正式通車，印象城也在10月初正式開業(yè)，一系列重大配套工程正在建設(shè)之中。
奧體的城市功能正變得更加復(fù)合、服務(wù)承載力更加完善、城市形象也更具特色。
03
那么看完了新房，二手房的情況是怎么樣呢？記者也去到了位于龍湖
春江彼岸小區(qū)的優(yōu)屋奧體中心店了解具體情況。
優(yōu)屋奧體中心店店長蔡濤濤告訴記者，8月新政之后確實(shí)奧體的成交量有所下滑，因?yàn)橛性S多房票被取消了，而且當(dāng)時(shí)房貸的申請(qǐng)難度也很大。但是到了10月下半旬，成交就有回暖了，其中比較熱門的就是信達(dá)中心杭州壹號(hào)院和二手公寓。
杭州壹號(hào)院位于濱江區(qū)，掛牌均價(jià)在11.6萬元/㎡。據(jù)蔡濤濤介紹，壹號(hào)院的成交價(jià)基本就在10-12萬元/㎡，就算是在之前樓市比較低迷的時(shí)候，價(jià)格也沒有太大的浮動(dòng)，而且成交的基本上都是130平米以上的大戶型，每個(gè)月都會(huì)穩(wěn)定有1-2套成交。購房者主要以改善自住為主。
信達(dá)中心杭州壹號(hào)院實(shí)景（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）
如果說壹號(hào)院是奧體房價(jià)的高峰，在蕭山區(qū)金雞路旁還有四座高山。那就是創(chuàng)世紀(jì)、融創(chuàng)時(shí)代奧城、龍湖天璞，他們也被稱作“奧體三兄弟”。作為次新房的“奧體三兄弟”在二手房市場是真正的香餑餑，8月新政前價(jià)格一路飆升，今年上半年，掛牌均價(jià)一度超10萬元/㎡，但新政后，價(jià)格又回落到8字頭。數(shù)據(jù)顯示，3個(gè)樓盤在11月都已經(jīng)各有2-3套房源出售。
奧體二手公寓比較熱門的是蕭山區(qū)的O紀(jì)元和都會(huì)山。據(jù)中介介紹，兩個(gè)樓盤本月大概會(huì)有7-8套的成交量，相較上月同期有所上漲。
對(duì)于未來的二手房市場，蔡濤濤有的很大的自信心。他認(rèn)為，奧體的新房儲(chǔ)量小，購房者的需求大，那么二手房市場就一定會(huì)越來越熱。
來源：經(jīng)視看地產(chǎn)
