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【樓盤的基本信息】
項目名稱：融創(chuàng)云帆未來社區(qū)
開發(fā)商：融創(chuàng)
項目地址：杭州市蕭山區(qū)錢塘新區(qū)7號線塘新線站
樓盤類型：住宅、商業(yè)、公寓、辦公
容積率：2.7
總戶數(shù)：約3244戶
均價：含精裝修限價 19300元/㎡
主力戶型：建面約98-132㎡
總建面積：約77萬方
【購房背景】
不知不覺中，才發(fā)現(xiàn)我已經(jīng)來杭多年。8年前，自己初來杭州時，還是一名學(xué)生，8年后自己已經(jīng)成為一名新杭州人，就在去年剛剛領(lǐng)證結(jié)婚，買房也正式提上日程。
但買房真的不是一件容易的事，最現(xiàn)實的問題就是預(yù)算不高，全部都算上手里也只有70萬左右。在向身邊同事以及一些自媒體咨詢之后，我和老婆最終決定重點看向大江東這一塊的樓盤。
大江東這幾年經(jīng)常會聽到，只知道很熱，但卻不知道為什么熱，直到最近決定在這里買房后才了解了一些。
首先這里是政府大力開發(fā)扶持的板塊，是錢塘新區(qū)核心組成部分，未來有希望打造成“國家級新區(qū)”，并且隨著亞運時代的來臨，區(qū)域的各項配套設(shè)施建設(shè)也在以高速度逐項落地中，潛力巨大；
其次，這里新房的價格仍在2萬以內(nèi)，在整個杭州范圍內(nèi)看，仍屬于價格洼地。同時，配套相對齊全，有龍湖天街、寶龍廣場兩個大型綜合體，以及地鐵7號線、8號線經(jīng)過，醫(yī)院、學(xué)校等均在快速完善中。
已經(jīng)開業(yè)的大江東寶龍廣場（來源網(wǎng)絡(luò)）
尤其我們還聽說這邊大江東這邊后面還有規(guī)劃的錢塘高鐵站，再配上蕭山國際機場，加上地鐵線的開通，不論是市內(nèi)的出行還是遠途出差旅行，都很方便。交通起來了，自然整個板塊的發(fā)展就起來了。
在建中的大江東龍湖天街
所以，無論是從價格方面還是潛力方面，對于我這樣的購房者來說都十分適合。只不過，大江東核心地段現(xiàn)在在售的樓盤并不是很多，全部了解后，我們最終選定了融創(chuàng)·云帆未來社區(qū)，上周趁著好天氣我和老婆親自去了一趟項目售樓處。
【售樓處】
去看房的當(dāng)天是在工作日，因為擔(dān)心周末人太多，置業(yè)顧問忙不過來，沒想到的是，即使是在工作日，來看房的人還是一波又一波。
看區(qū)位圖，首先最顯眼的就是項目地塊上的地鐵站標(biāo)志，這也是我們買房最關(guān)注的。云帆未來社區(qū)位于地鐵7號線塘新線站上蓋，屬于TOD項目，往北一站路就是青六中路站，地鐵7、8號線可以在這一站換乘。上個月地鐵7號線開通，去杭州城區(qū)、蕭山機場等方便了很多，再加上不遠處的大江東寶龍廣場也已經(jīng)開業(yè)，讓這里熱上加熱。
置業(yè)顧問還特別提到了項目附近在建中的錢塘快速路，大約有48公里，是杭州東西向的重要道路之一，跨越余杭、西湖、下城、江干、錢塘新區(qū)，所以日后在出行這一塊十分便利。
從沙盤上看，項目是一個大盤，5個地塊，共3000多套房源，預(yù)計1月下旬首開1200套左右的房源，面積段約在98-132方左右。
比較特別的是，沙盤上每棟樓下面都有類似底商一樣的設(shè)計，不像其他小區(qū)只有沿街幾棟。置業(yè)顧問介紹說這些都是未來社區(qū)的九大場景。這也是第一個開盤的未來社區(qū)，是要打造成杭州未來社區(qū)的樣板的。
未來社區(qū)還是一個新名詞，通過置業(yè)顧問詳細介紹，我們也了解到云帆未來社區(qū)是浙江省首批未來社區(qū)試點，也是浙江省重點建設(shè)項目，換句話說，就是政府會更加重視。
關(guān)于未來社區(qū)，置業(yè)顧問說融創(chuàng)·云帆未來社區(qū)是在政府的139頂層設(shè)計規(guī)劃下，結(jié)合融創(chuàng)多年的歸心運營經(jīng)驗，特色化落位了未來鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、能源、物業(yè)和治理等9大場景。
之后，置業(yè)顧問給我們在沙盤上一一指出這九大場景，比如約20000方的雙創(chuàng)空間，就是沙盤上比較顯眼的四棟不一樣的建筑，聽說里面有共享辦公空間、還會開設(shè)創(chuàng)客講堂之類，另外還有服務(wù)式公寓，可以說把創(chuàng)業(yè)者照顧得無微不至。聽置業(yè)顧問說這個雙創(chuàng)空間也是政府方案里強制要求的，目的肯定就是把人和技術(shù)都引到這里來。
聽到這個，我和老婆都感嘆了一下，這個云帆未來社區(qū)的配置果然很高，這么大的雙創(chuàng)空間能夠吸引多少人才和多少企業(yè)，尤其又是政府要求的，重點關(guān)注，未來肯定會成為板塊的地標(biāo)和中心，就像現(xiàn)在的未來科技城那樣。
說不定到時候還能實現(xiàn)家門口辦公，上班想遲到都不行，晚上加班再晚，下個樓就可以回家睡覺，通勤的煩惱都不存在的。
緊挨著雙創(chuàng)大樓的就是塘新線站的2個地鐵口了。沙盤上看尤其明顯，塘新線站就像修在社區(qū)里的一樣，四個口連接四個地塊。除了雙創(chuàng)空間這邊的地鐵口，另外兩個口子旁邊還有立體天街一樣的構(gòu)造。置業(yè)顧問介紹說，這是社區(qū)的天街連廊，聯(lián)通5個地塊。我們仔細一看還真是，曲曲折折連接在一起，甚至還可以在上面辦個小馬拉松。
原以為未來交通場景只是地鐵站上蓋，看來還是比較豐富的，就像置業(yè)顧問說的那樣，未來交通是以地鐵7號線塘新線站為核心，配合周邊公交、主干道等，共同構(gòu)建高效出行網(wǎng)絡(luò)體系，同時通過交通路網(wǎng)及天橋連廊將軌道交通、地下商業(yè)、鄰里中心、辦公創(chuàng)業(yè)、生活住宅等連接在一起，另外還有共享化、智慧型停車設(shè)施，社區(qū)慢行系統(tǒng)、智慧物流服務(wù)集成系統(tǒng)等，一句話說就是“5-10-30分鐘出行圈”。
除以上兩個場景外，置業(yè)顧問還逐一介紹了其他幾個場景。比如為了實現(xiàn)“終身學(xué)習(xí)”，項目規(guī)劃了1個12班制的代建幼兒園，還有幸福學(xué)堂、共享圖書館、以及到老了還有老年大學(xué)。像是健康場景，社區(qū)里有不少健身場地，包括游泳池、室內(nèi)健身房以及室外健身場所等等。
鄰里方面，項目還有社區(qū)文化館、社區(qū)活動館、集中鄰里中心、分散鄰里中心等共享空間，社區(qū)鄰里交流也不愁。我們看了不少項目了，也是第一次感覺到社區(qū)里的公共空間可以有這么豐富配置，照顧到生活方方面面。
可以想象一下，在這樣的社區(qū)中生活，日常上班交通便捷，下班回來后可以去健身房釋放自己一天的壓力，也可以去參加各種各樣的活動放松心情。無論是大人、小孩或者老人都能找到自己的生活空間，生活品質(zhì)自然得到提升。
【樣板間、戶型圖】
目前售樓處云帆未來社區(qū)的住宅裝修體驗館只有1個126方戶型，老婆看完以后很是喜歡這個戶型。
這個戶型有4房2廳2衛(wèi)，剛進入樣板間時就被客廳所吸引，超大飄窗拉伸了視野，讓整個客廳看上去很大，南向有兩個臥室，還是雙陽臺設(shè)計。完整看下來，還是全明戶型，采光和通風(fēng)都很好。
超大飄窗
雙陽臺設(shè)計
采光、通風(fēng)不錯
置業(yè)顧問還提到，項目首開的房源中除上面126方的E戶型外，還有面積約98、110、111、119、132 方等，所以可供選擇的戶型有很多。
【周邊配套】
交通：地鐵7號線新塘線站點上蓋，一站路是青六中路站，地鐵7、8號線可在這一站換乘；靠近在建中的錢塘快速路等。
商業(yè)：大江東龍湖天街、寶龍廣場綜合體等。
學(xué)校：項目自帶幼兒園及其他未來教育場景配置；西側(cè)距杭州求是高級中學(xué)直線距離約3公里，周邊還有規(guī)劃中杭州師范大學(xué)附屬小學(xué)、初中等。
醫(yī)院：與杭州市大江東醫(yī)院（二級甲等）直線距離約2公里等。
【總結(jié)】
作為一名新杭州人，在預(yù)算不多的情況下，云帆未來社區(qū)很符合自己購房的標(biāo)準(zhǔn)。
首先是樓盤打造的未來社區(qū)概念我和老婆兩個人都很喜歡，所容納的九大場景，幾乎解決了我們能夠想象到的所有問題，也很符合現(xiàn)在人們提出的創(chuàng)新生活方式。
另外，作為純正TOD大盤，項目含精裝修限價19300元/㎡，在全杭州同價段中可謂想都不敢想的“頂配”，無論是錢塘新區(qū)的板塊前景，融創(chuàng)品牌背書，還是未來社區(qū)的政府占位和優(yōu)質(zhì)生活方式，都很值得入手，只能說搖中都是天選之子，跑贏99.9%的杭州人了！
置業(yè)顧問說，月底項目就會首開，而且是一次性推出近1200套房源，我們準(zhǔn)備去搖號啦。
