虎年開(kāi)工，不少人似乎還未從新年慵懶的狀態(tài)切換回來(lái)，杭州新房樓市也是，冷冷清清，只有零星幾盤(pán)開(kāi)啟了領(lǐng)證模式。
不過(guò)，冷淡的市場(chǎng)只是暫時(shí)的，春節(jié)假期+傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，不管是購(gòu)房者還是房企均需一定緩和時(shí)間，而待到市場(chǎng)情緒回歸之時(shí)，我們或?qū)⒂瓉?lái)繁忙的春天。
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據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，本周杭州十區(qū)僅有4個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)取了預(yù)售證，新增房源量不多，總計(jì)600套，與春節(jié)假期前的最后一周相當(dāng)。
盡管供應(yīng)量少，但房源類(lèi)型倒頗為豐富，有高層、洋房、排屋等，價(jià)格上則偏剛需，在1-3字頭的梯度，更符合自住需求。
四盤(pán)之中，僅蕭山瓜瀝的之彩城正在登記之中（登記時(shí)間2月12-14日），其余還未發(fā)布銷(xiāo)售方案。
之彩城，德信首個(gè)未來(lái)社區(qū)，項(xiàng)目位于瓜瀝鎮(zhèn)芯，緊鄰建設(shè)四路，可通過(guò)七彩未來(lái)社區(qū)公交TOD站出行，較為便利。
之彩城區(qū)位圖
瓜瀝鎮(zhèn)的小鎮(zhèn)配套充足，而小區(qū)內(nèi)部營(yíng)造了鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)等九大未來(lái)場(chǎng)景，步行生活圈內(nèi)可以滿(mǎn)足業(yè)主吃喝玩樂(lè)等各項(xiàng)需求。
之彩城樓幢圖
項(xiàng)目精裝限價(jià)17000元/㎡，本次推出199套房源，主力戶(hù)型97-129㎡，總價(jià)150-230多萬(wàn)，對(duì)剛需族十分友好。不過(guò)有點(diǎn)可惜的是，97㎡的戶(hù)型只做到了兩房?jī)尚l(wèi)，好處是尺度會(huì)更舒適些。
搖號(hào)難度方面，該盤(pán)去年11月首開(kāi)，整體中簽率約71%，不過(guò)彼時(shí)的房源量大，一次性開(kāi)出562套房源，有房家庭中簽率約54.6%，難度也不算高。
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其余三盤(pán)，富陽(yáng)銀湖的金宇·云水山居和青山湖科技城的如沐清暉城，不管是所處區(qū)位還是樓盤(pán)本身都不具備較高熱度，而之江轉(zhuǎn)塘的溪悅云和園則是“不好搖型選手”。
溪悅云和園，位于轉(zhuǎn)塘核心，北側(cè)不遠(yuǎn)處便是象山美院，距離地鐵6號(hào)線(xiàn)象山美院站直線(xiàn)不到600米距離，距離霞鳴街站也只有800米左右。項(xiàng)目周邊生活配套齊全，商業(yè)配套主要有金地美街商業(yè)中心，走路四五百米便到，非常方便。
溪悅云和園鳥(niǎo)瞰圖
溪悅云和園大面積玻璃+鋁板線(xiàn)條、質(zhì)感涂料的建筑立面，現(xiàn)代、精致。項(xiàng)目由南北區(qū)組成，北區(qū)容積率1.01，南區(qū)容積率為1.7，規(guī)劃洋房和高層產(chǎn)品。北區(qū)體量不大，首開(kāi)之時(shí)已售罄，南區(qū)體量較大，規(guī)劃有18幢可售住宅。
溪悅云和園洋房效果圖
本次加推的房源為南區(qū)的8、9、13、15-17幢，其中13、17幢為層高16層的高層，其余均為6層洋房，全盤(pán)精裝限價(jià)31400元/㎡。
之江作為宜居型板塊，學(xué)校、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、醫(yī)療、公園等一應(yīng)俱全，一直為市場(chǎng)所認(rèn)可。溪悅云和園雙地鐵加持，還是超低容積率住區(qū)，自然格外具有誘惑力。
項(xiàng)目首開(kāi)之時(shí)，北區(qū)96套房源共479人參與搖號(hào)，中簽率約20.04%，南區(qū)262套房源，有2268人參與搖號(hào)，整體中簽率約11.55%。
溪悅云和園戶(hù)型圖 左右滑動(dòng)查看更多
之江板塊，當(dāng)前新房供應(yīng)量并不多，之江壹品捂盤(pán)許久未開(kāi)，新希望錦翠棲源府除夕夜悄悄領(lǐng)證，而這兩者都是純粹的改善盤(pán)，戶(hù)型面積大，建面180㎡起步。相比之下溪悅云和園主力戶(hù)型建面98-129㎡，總價(jià)更為親和，值得關(guān)注。
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中簽率方面，本周僅有2盤(pán)公示，分別是融信·濱望雅庭和新希望錦翠棲源府。
蕭山科技城的融信·濱望雅庭首開(kāi)320套高層房源，共有692戶(hù)家庭登記，整體中簽率約46.24%。
之江的新希望錦翠棲源府首開(kāi)102套房源，因清一色245㎡戶(hù)型，總價(jià)都是千萬(wàn)級(jí)別，加上項(xiàng)目一慣低調(diào)且選擇了特殊時(shí)刻開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目?jī)H37戶(hù)家庭登記，中簽率100%。
雖然本周新房市場(chǎng)恢復(fù)度一般，但接下來(lái)會(huì)有不少樓盤(pán)陸續(xù)加入供應(yīng)列隊(duì)，有捂盤(pán)已久的樓盤(pán)，也有此前搖號(hào)熱度居高不下的紅盤(pán)。
以下是小鳳凰統(tǒng)計(jì)的2月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的重點(diǎn)值得關(guān)注的樓盤(pán)：
2月預(yù)計(jì)加推樓盤(pán)（不完全統(tǒng)計(jì)）
以上列表中，不少樓盤(pán)都是純新盤(pán)，如臨近錢(qián)江新城二期的錢(qián)塘云莊預(yù)計(jì)2月首開(kāi)，全盤(pán)共計(jì)379套房子一次性全開(kāi)，有高層及合院，因項(xiàng)目為非限價(jià)地塊，暫無(wú)定價(jià)，不過(guò)有傳言預(yù)計(jì)38000元/㎡的均價(jià)，加上項(xiàng)目“捂盤(pán)”已久，已熬成了準(zhǔn)現(xiàn)房，大家的期待值都非常高，2月熱盤(pán)預(yù)定。
另外還有“年份”已久的華城茶語(yǔ)華邸及恒文璞悅江南府，價(jià)格都不算高，都將首開(kāi)，剛需族可關(guān)注。當(dāng)然，剛需們也可以去嘗試三墩北的紅盤(pán)錢(qián)江古墩彩虹軒，這應(yīng)該是杭州最難搖的剛需盤(pán)，項(xiàng)目目前只剩一幢房源待售，共160套房源，想要的也得盯緊了。
改善方面，奧體板塊的傲世邸，位置上可以說(shuō)是創(chuàng)世紀(jì)的親兄弟，拿地之時(shí)就光芒四射，項(xiàng)目體量不大，共119套可售住宅房源，戶(hù)型面積純粹，約204㎡，也是要一次性開(kāi)出，改善族不容錯(cuò)過(guò)。
二月春來(lái)早，新年新氣象，預(yù)祝大家在新的一年里搖中心儀的房子。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
