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【樓盤的基本介紹】
樓盤名稱：大華·春山明月
位置：杭州市臨安區(qū)科技大道3186號
性質：住宅
戶型面積：102-168平
開發(fā)商：浙江大華房地產開發(fā)有限公司
均價：精裝洋房折后約23500元/平
物業(yè)公司：杭州彩虹物業(yè)管理有限公司
交付時間：2023年3月
產權年限：70年
--【綜合評價】
我和我老婆算是忙里偷閑去看的這個樓盤。想要買房一方面是因為現在的房子比較小，手里有余錢，就準備再買個大一點的住。另一方面爸媽年齡大了，身體方面也比較擔心，就想著接到身邊，可以就近照顧。因此，買房這事就提上了日程。
我們都是在城西的未來科技城附近工作，買房的話也是打算城西這邊的房子。首付6成，預算大概在250萬左右。我們更看重居住舒適度，希望住著舒心一點，想要個大戶型，起碼三房以上，最好是個洋房什么的，空閑時間我們小兩口也可以過來住。
一開始我們計劃是看看未來科技城板塊。但是板塊內的房子大部分都是高層，新房實在太少，我們有房搖號太難，望而卻步啊。二手房的房價又太貴，我們的預算不太夠。沒辦法，我們只能放棄了。
后來，朋友知道我們的事情，她自己在青山湖科技城板塊買的房子，還不錯。就和我們說要不要看看那邊。我們考慮了一下，便決定去看看，也有了我們這次的跑盤之旅。
我們是開車去的，從公司到售樓處用了大概35分鐘，這個距離我覺得是可以接受的。
開車進入售樓處的過程中，我感覺像是進入一個龐大的度假區(qū)。第一想法就是住在這里的人真是太享受了。售樓處的設計也是中式風格，很雅致，有山有水。
樓盤的體量很大，之前已經開過了三期，有洋房有別墅有合院�，F在屬于第四期，主要就是賣洋房，好像這個月的月底就要開盤了。說起來，杭州的洋房還是很少的，畢竟寸土寸金，大多開發(fā)商都喜歡建造高層。不過，洋房剛好和我們的需求契合，居住舒適度上比高層建筑好多了。
樓盤這一期總共有47棟，限高15米，都是五層的。有102方、128方、168方的洋房可以選擇。房子都是一梯兩戶，私密性比較好。樓盤還是精裝修交付，裝標高達3500元/平。
樓盤都是低密度，樓間距超過1：1，樓間距最小也有17米，最寬能達到20多米，感覺像是住在排屋別墅。而且，每兩三排建筑就有約1.5米的落差。這樣的規(guī)劃下，一層絕大多數的時間也是有陽光的，不至于像某些樓盤，光照時間短暫，冬日里就比較陰冷潮濕，這點也是我們比較中意的。
樓盤擁有自帶的社區(qū)配套，建造生活會所，包括室內泳池、健身房、春山食堂、咖啡館、兒童樂園等，功能挺齊全，日常休閑娛樂也有地方。還會建造不同的景觀帶，來的路上看到綠化做的是真的好，后來聽銷售講，這里的綠化率高達55%。可以用一句話形容我的感受，仿佛置身于山水之間，哈哈哈。
據說之前也是要搖號的，前幾期的房源賣的挺好的，中簽率還是可觀的，大概在70%-80%。而且大華也是一個很有實力的房企了，之前還打造過西溪風情。
樓盤的優(yōu)缺點：
優(yōu)點：
1、 洋房產品本身很滿意。低密度、樓間距大、環(huán)境好，居住舒適度高，單價能接受，總價也可以，和我們的預算是比較符合的。
2、 精裝修交付，裝標高達3500元/平，簡直不要太省心。像我和我老婆這種懶人，特別適合，后期只要做些軟裝就可以入住了。
3、 戶型設計我也很滿意（后面給大家放圖），有特別大的方景客廳。贈送面積也不少，一樓有花園、有地下室，后期自己可以做很多的設計和改造。
缺點：
樓盤目前的配套還是比較少的，但是日常需求是可以滿足的，周邊有一些小型的超市，和新開業(yè)的寶龍廣場，平常逛吃也還不錯。期待后期配套逐步完善吧。
--【戶型圖】（如果精裝交付請配上樣板間圖片）
戶型很多，給大家放一個我最喜歡的戶型，125方的，不僅有花園，還有174平的地下室，這樣算起來會有將近300方的建面。房子也都是精裝修交付的，裝標3500元/平，地暖、空調什么都有，用的也都是大牌子。
坐的小車，送我們到樣板間這邊。我用原相機拍的，好像還挺有感覺。
他們家是單獨造了兩棟樓用來展示樣板間，各個戶型都有。
給大家放幾張樣板間的圖片，我真的是很中意這個戶型，樣板間打造的一級棒。
來到樣板間，看到客廳的第一想法就是：太大了吧，這么敞亮。這個客廳大概13米的面寬，南面采光很好，我都能想象到冬日里陽光灑滿客廳的樣子。而且，這個陽臺也超級大，約9米寬，意味著觀景空間很大，放個小桌子，喝個下午茶，真的是極致的享受。
還有一個院子，就像有了自己的私人場地。空閑時光，約上幾個好友一起燒烤聚餐什么的，想想就心動不已。平日里，躺在搖椅上，在院子里曬曬太陽，或者晚上欣賞夜景，看看星辰，也是十分愜意。簡直可以滿足我們心目中對美好的所有幻想。
地下室的設計是最我令人驚喜的，層高3米，面積高達174方。這樣大的空間，完全屬于自己。我就可以設計很多功能性的房間，有很多創(chuàng)意可以實現，比如健身房、臺球廳、影音室，或者還可以用來做工作室、愛好收藏空間等等。
而且，這個地下室也不一般。不僅不會潮濕，還干燥又通透。聽銷售說，由于這邊地處坡地，社區(qū)框架建在地面以上。也就是說，地下車庫相當于第一層，而地下室則處于地面二層！所以，就不會那么陰冷潮濕的。
感覺這樣算下來，有院落、有精裝、還有地下室，單價又這么劃算，我真覺得住在這里是一種生活的享受。
--【樓盤的周邊配套】(商業(yè)購物、交通、學校、環(huán)境等)
商業(yè)購物：杭州青山湖寶龍廣場、萬達廣場
交通：杭臨輕軌、地鐵16號線青山湖科技城站；公交834路、599路、852路
學校：青山湖畔幼兒園、青山湖科技城育兒小學、青山中學等
環(huán)境：青山公園、布魯森林公園、獅山公園
--【樓盤未來的漲幅、板塊的發(fā)展前景】
目前，杭州的發(fā)展重點就是在城西，政策傾斜的重點也在城西。之前就提出了“城西科創(chuàng)大走廊”這一概念，想要打造數字科創(chuàng)中心。加上最近杭州西站高鐵新城，以及云城規(guī)劃的提出，將會有更多科創(chuàng)企業(yè)和人才涌入，輻射整個城西科創(chuàng)大走廊。
如果沿著城西科創(chuàng)大走廊繼續(xù)向前推進的話，未來的發(fā)展空間肯定是有著大片土地的青山湖科技城。而樓盤所在的位置，剛好位于青山湖科技城板塊，能享受到政府規(guī)劃、青山湖、地鐵16號線經過，大規(guī)模土地出讓進行招商的種種利好，未來勢必會有一定的上漲空間。
我個人認為，樓盤一是可以享受到未來科技城的外溢，二是城西科創(chuàng)大走廊的輻射，三是本身青山湖科技城的發(fā)展。不僅自住環(huán)境很好，長線投資空間也有。所以我覺得，以后房子自身價值也是會不斷提升的。
