紅盤潮剛剛褪去，泄紅后，二手房也是被打出的浪花。
由于房東預(yù)期較高，次新房盡管成交量下降，但整體價(jià)格還是保持了穩(wěn)定。（詳情可戳→《“6萬人搖”次新房近半數(shù)降價(jià)，紅盤潮結(jié)束了還能撿漏嗎？
“原本掛牌190萬的房子，后來調(diào)到180萬，最后成交175萬。”
某門店中介人員介紹說。最近確實(shí)有不少房東急賣的“老破小”房源，都有一定可談范圍，他手上就有兩套，全款還能再談。
01
學(xué)區(qū)房?jī)蓚�(gè)月無成交！
“學(xué)區(qū)屬性比較強(qiáng)的房子受影響比較大。”某平臺(tái)中介人員透露說，“比如學(xué)軍那邊，近兩個(gè)月沒有成交了。”
紅盤潮退去之后，感覺不少學(xué)區(qū)房開始了裸泳。好找房平臺(tái)上可以看到，一向是成交熱門的學(xué)軍學(xué)區(qū)+十三中雙優(yōu)學(xué)區(qū)房
文二新村，相比掛牌時(shí)，一套70方左右的小兩居，
降價(jià)幅度高達(dá)80萬元，折合下來單價(jià)降了1萬多。△好找房平臺(tái)上文二新村降價(jià)房源
同樣是熱門學(xué)區(qū)房的文鼎苑，也是價(jià)格一降再降，有房源單價(jià)跌破10萬大關(guān)。好找房平臺(tái)上可以看到，有不少房源相比掛牌時(shí)，降價(jià)超百萬元。
這樣的勢(shì)頭，不說一夜回到解放前，也差不多是回到了3年前了。
△好找房平臺(tái)上文鼎苑降價(jià)房源
可以預(yù)見，這樣的勢(shì)頭不會(huì)停下，溢價(jià)空間還將繼續(xù)拉大，買方的話語權(quán)正不斷加強(qiáng)。
其原因正是近來政府對(duì)于教育資源的調(diào)控。
“學(xué)區(qū)房”的出現(xiàn)，來源于不公平的教育資源分配。關(guān)于學(xué)區(qū)房，近幾年全國(guó)都在進(jìn)行針對(duì)性的打擊調(diào)控，而在杭州，一系列均衡教育資源的調(diào)控也在飛速落地。
“集團(tuán)化辦學(xué)”“公民同招”等大招頻出，其中文瀾、崇文屢屢出現(xiàn)，在多個(gè)板塊區(qū)域建立分�；蛲泄艿龋�“名校資源”遍布各區(qū)。
今年7月14日，杭州出臺(tái)有關(guān)文件，提及杭州將推動(dòng)名校集團(tuán)化，并且健全區(qū)縣（市）學(xué)校教師輪崗交流制。
這樣的形式早在其他城市已有先河。8月25日，北京市教育“雙減”工作新聞發(fā)布會(huì)上指出，北京市將大面積、大比例推進(jìn)干部教師的輪崗。
而8月，杭州各大高校出現(xiàn)“集體換帥”現(xiàn)象，坊間傳言此舉是為“教師輪崗”作鋪墊。
△杭州市教育局相關(guān)文件發(fā)布截圖
校長(zhǎng)是一所學(xué)校的靈魂人物，而教師更保障著學(xué)校的教育水平。如果校長(zhǎng)和教師都實(shí)施輪換，“名師”遍布各區(qū)，教育資源的均衡性必然有很大的提升。
當(dāng)教育資源均衡了，學(xué)區(qū)房的價(jià)值自然就降低了，“天價(jià)學(xué)區(qū)房”也將成為歷史。
02
“老破小”降價(jià)15萬？
而不同于價(jià)格較高的、學(xué)區(qū)屬性強(qiáng)的房源，一些偏向于剛需的房源反而因?yàn)檫@些學(xué)區(qū)房票的回流受到一定利好。
“像是翠苑底子就比較好，學(xué)區(qū)資源和相關(guān)配套都還不錯(cuò)，單價(jià)就穩(wěn)定在4萬左右，現(xiàn)在的價(jià)格和2018年幾乎差不多。”某平臺(tái)中介人員表示。
相比學(xué)軍學(xué)區(qū)“兩個(gè)月沒有成交”，該中介人員粗略算了算：“翠苑每月至少有15套以上的成交。”
△365淘房攝
不過，他也承認(rèn)，在紅盤潮的沖擊下，房東為了騰房票，因此近期不少“房東急售”房源出現(xiàn)，不僅掛牌價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低，實(shí)際成交價(jià)格比掛牌價(jià)還低。
一位中介人員以經(jīng)手過的房源說明：“之前有套房，原本190萬降到180萬，最后175萬就成交了。”
目前，市場(chǎng)上還有許多這樣的急售房源。如一套三墩景溪南苑的60方左右小兩居，由于房東急售，掛牌總價(jià)185萬，而其他同小區(qū)同面積段的房源，掛牌總價(jià)大都在200萬以上。
△好找房平臺(tái)上景溪南苑房源
也就是說，紅盤潮的沖擊對(duì)于“老破小”市場(chǎng)影響并不大，大部分房源價(jià)格還是保持穩(wěn)定。但是，近期房東急售房源批量出現(xiàn)，也算一個(gè)難得的節(jié)點(diǎn)。
房子總是不斷升值的，如果看到合適的房子，不如趁早上車。
來源：杭州樓市365
