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2022年的杭州樓市，在利好信號的刺激下，市場信心得到了些許提振。
雖然市場迎來“窗口期”，但相比去年，想要在杭州買房，難度似乎并沒有降低。
購房者首當其沖的是新房限價體系的重塑。去年底第三次土地集中出讓，不少板塊限價上漲，最高漲了2000元/㎡。
其次是開發(fā)商產(chǎn)品規(guī)劃的轉(zhuǎn)變，大戶型正在全面開花。這意味著，相同的地段的房子，相比過去總價門檻會有所提高。
再有是2022年杭州將舉辦亞運會，樓市會經(jīng)歷多個月的停擺。而此前杭州土地出讓曾出現(xiàn)延遲與供應縮水的情況，今年的樓市可能會有短暫的斷供期。
另外，2022年樓市的劇情，也在很多人的預料之外，開篇就迎來了社保巨子局。
前有檀映里觸發(fā)拼社保機制，普通家庭191月，中簽率11.3%。后有河語光年接棒，整體中簽率12.2%，普通家庭需要65個月社保才能入圍。
上周，萬科星潮映象城一領證，即刻引發(fā)廣泛關(guān)注。但首開94套房子，極可能觸發(fā)社保和限售。雖然許多有錢人，也在翹首傲世邸能同期分流，但如果傲世邸真的來了，恐怕選擇困難癥又要犯了。
后臺許多網(wǎng)友不禁感慨，都是千萬級的項目，雖然很心動，但不能忽略銀行卡余額不足的事實。
對于普通買家而言，2022年的樓市機會點在哪？我們不妨來梳理一下。
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【限價1萬+的新盤】
限價1萬+，在主城區(qū)已經(jīng)屈指可數(shù)，此前大熱的板塊，是位于錢塘區(qū)的大江東。
其中，興耀嵐漫之城已經(jīng)迎來首開，限價19800元/㎡，戶型103-128㎡，總體來說，這是錢塘區(qū)2022年最值得關(guān)注的樓盤之一。
【限價2萬+的新盤】
當下杭州限價2萬+的“當紅炸子雞”板塊，如果我說是三墩北，應該沒有異議吧。
前段時間剛交付的建發(fā)紫璋臺，憑借不錯的品質(zhì)感，一下子拔高了我們對于板塊的期待，同時進一步夯實了板塊二手房價格。
此前，同板塊的天瀾，在僅有無房和人才的情況下，觸發(fā)了社保機制。彩虹軒也被限售5年。可見三墩北熱度之高。
接下來即將上市的如瀾邸，精裝限價28100元/㎡，戶型130-160㎡，周邊改善群體可以關(guān)注，以過往的數(shù)據(jù)看，熱度應該不低。
此外，熱度較高的勾莊也還有2萬+的新盤，其中星創(chuàng)城限價29000元/㎡，還有剩余房源待加推。
【限價3萬+的新盤】
這個價位的樓盤，覆蓋區(qū)域最廣，可選目標也最多。
當下3萬+的熱選，非未來科技城莫屬。而接下來，未來科技城核心區(qū)，將上新兩個超級大盤，分別為杭珹未來中心與龍湖&省交投杭騰未來社區(qū)，限價36100元/㎡，又是無房和人才要盯牢的福利。
3萬+的第二選擇，是蕭山市北還是運河新城，因人而異。其中市北，繼濱江矩陣之后，今年將迎來綠城的大量供應，最新面市的應該是潮聽映月軒。運河新城今年新盤也不少，但價格梯度也很明顯，目前可買的3萬+新盤，為保利潮和閱江臺軒。
去年開始熱度抬升的浦沿，今年也有不少選擇，此外金沙湖也有不少項目上新，對于自住而言，是不錯的選擇。
【限價4萬+的新盤】
今年上半年4萬+的新盤選擇恐怕不多，能等到的主要集中在城東的城東新城、筧橋、艮北，至于申花的第三批集中出讓的四個項目，恐怕要耐心等到年底了，換句話說，申花將會有一段空窗期。
【限價5萬+】
從江河匯、到望江、再到文暉，只要亮相，都是熱點，就不一一羅列了，改善們拼運氣吧。（THE END）
來源：獨立評房
