“買到即賺到”，如今在樓市內(nèi)似乎鮮少聽到這句話，畢竟曾經(jīng)的“萬人搖”也會(huì)破發(fā)，誰又敢篤定自己搖中的新房就是那個(gè)“幸運(yùn)兒”呢？
但最近，位于濱江區(qū)的曉月映翠卻儼然成為二手房市場內(nèi)的一匹“黑馬”，十分活躍。
這個(gè)6月份剛剛交付的小區(qū)，竟然接連成交5套二手房，其中一套173㎡的大戶型房源成交單價(jià)約6.53萬/㎡，總價(jià)高達(dá)1130萬，與新房價(jià)相差180多萬，這意味著房東轉(zhuǎn)手毛賺百萬以上。
值得一提的是，新房時(shí)期的曉月映翠并非是很“火”的樓盤，項(xiàng)目于2022年7月開盤，當(dāng)時(shí)新房均價(jià)約5.15萬/㎡，曾三次開盤，最后一次整體搖號中簽率高達(dá)84.31%，房源沒有全部清空，因此還續(xù)銷許久。
據(jù)了解，曉月映翠共10幢住宅，總住戶約849戶，主力戶型建面約為108-173㎡，所屬濱江長河板塊，小區(qū)周圍大廠云集，華為、網(wǎng)易、阿里等耳熟能詳?shù)墓窘栽诟浇�，同時(shí)還有各種產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
另外，交通上距離地鐵5號線聚才路站約700米，商業(yè)配套方面附近有保利時(shí)光里和山澤里街區(qū)等，但學(xué)區(qū)相對來說并不突出。
曉月映翠在二手房內(nèi)如此受到歡迎，著實(shí)另一些人感到意外，那么板塊內(nèi)的其他次新房也同樣活躍嗎？
初步了解，長河板塊除了曉月映翠外，次新房還有中海云宸和保利天匯。
在貝殼二手房平臺上看到，當(dāng)前保利天匯掛牌單價(jià)約60503元/㎡，正在掛牌66套，近90天成交13套，近30日帶看量517次，總體上看成交相對還是很活躍。
截圖自貝殼買房
從掛牌房源上看，保利天匯小戶型掛牌單價(jià)相對較低，同時(shí)了解到，小區(qū)成交房源中也多是中小戶型，目前成交單價(jià)在5.5萬/㎡左右。
小區(qū)的優(yōu)勢在于樓下就是地鐵，同時(shí)自帶商業(yè)配套，整體上便利性更強(qiáng)。
另一個(gè)小區(qū)——中海云宸，小區(qū)整體上容量小，只有4棟樓，主力戶型僅139㎡這一種房型，因此客戶人群受限，在二手市場交易量相對較少，最近成交價(jià)約5-5.4萬/㎡。
與上述兩個(gè)小區(qū)相比，剛交付的曉月映翠明顯掛牌價(jià)要高出很多，目前在貝殼二手房上已經(jīng)有70套房源正在掛牌，掛牌均價(jià)約68090元/㎡。
文章開始提到成交的那套大戶型二手房，毛賺百萬以上，無疑也為小區(qū)內(nèi)其他二手房房東提供了底氣，不過，在“以價(jià)換量”的二手房市場趨勢下，這樣的幸運(yùn)能否一直持續(xù)下去，值得思考。
