今日杭州一共出讓了5宗宅地，總出讓面積約247258㎡，分布于西興、桃源、江南科技城、南部新城和閑林等板塊。值得注意的是，僅有西興、桃源單元地塊新房有限價(jià)，其余三地已取消限價(jià)。
其中，閑林地塊容積率僅0.7-0.8，這也是時(shí)隔多年杭州首次出現(xiàn)容積率1以下的地塊，已經(jīng)確定將按按三層及以下排屋設(shè)計(jì)。
最終，西興單元地塊經(jīng)過(guò)了64輪競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)競(jìng)得；桃源單元地塊由建發(fā)底價(jià)競(jìng)得；蕭山蜀山單元地塊由蕭山城投競(jìng)得；蕭山橋南單元、余杭閑林單元地塊流拍。
地塊占地面積41767㎡，容積率3.1，精裝限價(jià)49300元/㎡，與已清盤(pán)的江斕映象府限價(jià)一致。江斕映象府兩次開(kāi)盤(pán)，中簽率均約為12%。區(qū)位上，地塊位于272m高的智慧之門(mén)中心西側(cè)，緊鄰6號(hào)線星民站，各類(lèi)配套十分優(yōu)越。
目前，周邊在售新盤(pán)項(xiàng)目較少，距離最近的為濱江北干西項(xiàng)目，其新房限價(jià)39500元/㎡。板塊內(nèi)二手房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，距離地塊較近的丹楓四季、濱江金茂府等次新房?jī)r(jià)格一直維持在7萬(wàn)元/㎡以上的高位，這樣算下來(lái)倒掛近3萬(wàn)/㎡。
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余杭超低容積率宅地亮相。
余杭區(qū)閑林單元YH120504-02地塊，西側(cè)300米左右就是老牌豪宅區(qū)—綠城桃花源，而東側(cè)即為在售新房項(xiàng)目綠城詠溪云廬。
詠溪云廬為疊墅產(chǎn)品，容積率1.2，銷(xiāo)售均價(jià)為3.315萬(wàn)/㎡，戶(hù)型建面199-308㎡。項(xiàng)目五次開(kāi)盤(pán)僅有三次需要搖號(hào)，最低中簽率約為46%。
新地塊這一次容積率僅為0.8，這是自“限墅令”升級(jí)后，杭州再次推出容積率1以下的宅地。再加上不限房?jī)r(jià)，未來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)如何，定價(jià)如何，具有市場(chǎng)觀測(cè)意義。
根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)顯示，地塊用地面積為99539㎡，容積率0.7-0.8，建筑高度不大于16米，住宅建筑檐口高度不得大于10.5米，同時(shí)規(guī)定地塊內(nèi)住宅建筑須按三層及以下排屋設(shè)計(jì)。
但比較遺憾的是，因未有開(kāi)發(fā)商出價(jià)，故流拍。
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蕭山區(qū)本次推出的宅地分別位于橋南單元和蜀山單元。
橋南單元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地塊位于在售新盤(pán)華發(fā)珹曜云府西側(cè)，不限價(jià)，這也是今年江南科技城出讓的首宗宅地。
地塊地上總建筑面積約13.1萬(wàn)㎡，地塊容積率2.5，土拍起價(jià)約19.6億，起拍樓面價(jià)15000元/㎡。
毗鄰的華發(fā)珹曜云府限價(jià)2.95萬(wàn)/㎡，6次開(kāi)盤(pán)最低中簽率約為43%。
蜀山單元(XS15)(蜀山西片區(qū))XS150107-07地塊位于湖山春曉東側(cè)，地塊南側(cè)就是河道，同樣新房不限價(jià)。
地塊地上總建筑面積約4萬(wàn)㎡。地塊容積率3，土拍起價(jià)約5億，起拍樓面價(jià)12777元/㎡，距離在建地塊15號(hào)線南秀路站約400米。
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拱墅區(qū)這一次出讓的地塊位于桃源板塊，緊鄰地鐵4號(hào)線吳家港站，西側(cè)就是濱江沁語(yǔ)曉庭及桃源小學(xué)。
該地塊由2宗地組成，地上總建筑面積約10.8萬(wàn)㎡，容積率2.9，土拍起價(jià)約18.5億，起拍樓面價(jià)17195元/㎡。地塊精裝限價(jià)34000元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡）
目前，板塊新房?jī)H有錦翠金宸府一盤(pán)還有少量房源，限價(jià)保持一致。而板塊二手房方面已有破發(fā)趨勢(shì)。
沁語(yǔ)曉庭2020年間2次開(kāi)盤(pán)，最低中簽率僅為19%，項(xiàng)目已于去年交付。目前小區(qū)內(nèi)共有41套房源掛牌出售，掛牌均價(jià)約為3.82萬(wàn)/㎡。3月成交了1套，成交單價(jià)約為3.06萬(wàn)/㎡。
對(duì)于新上的這宗地塊而言，開(kāi)發(fā)商拿地之初需要考慮好銷(xiāo)售策略，卷產(chǎn)品、卷價(jià)格可能將會(huì)發(fā)生。
