“急售”越來越多，房東、買家都要小心套路

“房東搖中亞運(yùn)村”，這句話成為最近急賣二手房最正當(dāng)?shù)睦碛�。潛臺(tái)詞是：我降價(jià)是為了上車紅盤，不然你們肯定買不到這樣性價(jià)比的二手房。

我跟身邊的同事討論，一致認(rèn)為一定有“渾水摸魚”。在二手房預(yù)期有一點(diǎn)反轉(zhuǎn)的行情下，哪怕沒有紅盤潮掩護(hù)，降價(jià)賣的二手房也是越來越多。

比如未來科技城某次新盤，中介朋友圈發(fā)出來：一套89方一次性付款470萬，而事實(shí)上，這個(gè)次新盤最小面積是94方。又是一套假房源。

中介的目的是釣魚。一個(gè)是為了找到對(duì)二手房感興趣的客戶，另一個(gè)是為了壓低房東賣房的預(yù)期。追漲殺跌的人性框架之下，則可以理解為：在一個(gè)行情轉(zhuǎn)下時(shí)，兩頭都?jí)簝r(jià)，容易促進(jìn)成交。

在“滌蕩起伏”的行情下，不論單邊上漲還是單邊下行，在利益驅(qū)動(dòng)下的套路和暗箱就會(huì)洶涌而出。外部環(huán)境越是忽明忽暗，賣方和買方更應(yīng)該沉得住氣、穩(wěn)得下心。

對(duì)接下來的杭州樓市，基本上轉(zhuǎn)為“謹(jǐn)慎樂觀”。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲、市場(chǎng)火爆等變成整治不對(duì)的時(shí)候，沒有人可以例外。廣州突然出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)，這個(gè)信號(hào)也要捕捉一下。