【19樓幫幫團(tuán)】第134期幫幫日記已更新！

房屋交易需要一段時(shí)間辦理一系列的手續(xù)，中間就有可能會(huì)出現(xiàn)各種意外，導(dǎo)致退房的情形出現(xiàn)。法律規(guī)定以下情況下可以退房：

1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買受人有權(quán)退房

2、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房

3、購(gòu)買合同被依法撤銷買受人退房的情形

4、按揭不能，買受人有權(quán)退房

5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房

7、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用買受人有權(quán)退房

8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房

9、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房

10、開發(fā)商遲延交付房屋，買受人有權(quán)退房

11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過一年的，買受人有權(quán)退房

12、開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行了抵押，買受人有權(quán)退房

其中，關(guān)于開發(fā)商遲延交付房屋退房的具體規(guī)定是，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

》》》外墻比紙糊的還脆，這就是我300萬買的新房？

若遇到園林實(shí)際交付情況與宣傳資料、沙盤不符時(shí)，業(yè)主該如何維權(quán)?

實(shí)際上，上述情況并不屬于違反合同內(nèi)容。在開發(fā)商所提供的合同文本中，往往都會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充條款中明確約定沙盤等宣傳材料都不是合同的組成部分，對(duì)其沒有約束力。所以，對(duì)銷售廣告和宣傳資料，購(gòu)房者不要過分相信。無法看到的景觀、園林、綠地等情況只有以書面方式在購(gòu)房合同中予以約定，后續(xù)才能要求開發(fā)商按約定履行。

這種行為雖然從民事或合同上無法認(rèn)定，但是嚴(yán)格從法律的角度來看，涉嫌違反房地產(chǎn)廣告的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。”及第十三條：“房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。”

如遇到虛假或違法宣傳，業(yè)主可以采用下列方式維權(quán)：

第一，取證要先行。對(duì)當(dāng)初相關(guān)的線上線下的宣傳資料做盡可能的收集，包括樓書、效果圖、沙盤、與銷售人員的溝通記錄等；

第二，違法查處要及時(shí)提起。遇到違法宣傳，購(gòu)房者可以向市場(chǎng)監(jiān)督部門提相關(guān)的違法查處，要求履行查處職責(zé)；

第三，民事訴訟。如果相關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)違法宣傳進(jìn)行了認(rèn)定和處罰，可以此為證據(jù)，提起民事訴訟，進(jìn)行索賠。