門禁設(shè)備屬于小區(qū)的附屬設(shè)備，根據(jù)物權(quán)法第七十六條，小區(qū)建筑物附屬設(shè)備的更換應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能進行更換，業(yè)委會完全沒有遵循法律程序來處理。
原因如下：
1、老門禁設(shè)備都一直正常使用，而且不影響業(yè)主使用就更換，是否有必要更換沒有征詢?nèi)w業(yè)主意見。
2、老門禁只是門禁設(shè)備（包括刷卡和人臉識別），但是更換的設(shè)備是一個帶有門禁功能的57*46英寸的電子廣告屏，在大門入口，車庫入門，單元門入口，單元門室內(nèi)都更換了此款電子廣告屏，跟老的門禁外形完全不一樣，脫離了更換門禁的初衷，更是改了建筑物的外立面，而且電子大屏的廣告嚴(yán)重影響業(yè)主的生活和小區(qū)的品質(zhì)。
3、單元門內(nèi)開門本來是一個手動按鈕開關(guān)，這個開關(guān)即沒有壞也不影響業(yè)主使用，但是業(yè)委會也私自將開關(guān)拆掉更換成帶開關(guān)的63*37英寸的電子廣告屏，徹底改變建筑的外立面和原始功能，而且還有消防安全隱患，萬一電子設(shè)備壞掉就打不開大門。
4、更換的門禁是云平臺系統(tǒng)，小區(qū)的門禁設(shè)備只是云平臺的一個終端，所有的個人隱私數(shù)據(jù)（人臉，開進門記錄，姓名，手機號碼，家庭成員等信息都在該平臺上，該云平臺的所屬公司有條件獲取所有數(shù)據(jù)，會不會有安全隱患和利用我們的隱私數(shù)據(jù)進行精準(zhǔn)廣告投放，這些都是我們業(yè)主的重大關(guān)切點，理應(yīng)需要全體業(yè)主表決。
5、更換的門禁跟業(yè)主房屋室內(nèi)的可視化設(shè)備也沒有連通，業(yè)委會讓我們?nèi)ベI另外一款非門禁的附屬設(shè)備，而該設(shè)備帶有其他非門禁功能，價格也不是免費的，需要業(yè)主購買，這就涉及綁定銷售;門禁卡也不是免費，如果需要門禁卡也需要業(yè)主花錢購買，這些跟業(yè)主的利益息息相關(guān)，理應(yīng)進行全體業(yè)主表決。
6，在公示的內(nèi)容里，更換的設(shè)備是廠商有償提供，費用是本小區(qū)通過廣告位換設(shè)備，而且設(shè)備費用總金額達到6800X43+10800X4+14000X5=405600，這筆費用支出就是用小區(qū)的資源來換取門禁設(shè)備，如此大的金額盡然業(yè)委會來獨自決定。
7，業(yè)委會在選擇新的門禁設(shè)備廠商過程中不透明，在所謂的公示之前并沒有文字性的表述來咨詢廠商征集方案，也沒有挑選出兩種及兩種以上的廠商進行選擇，而是未做任何說明直接選擇這家廠商，而且這家廠商的注冊成立時間是2022年1月17日，是不是很多方面業(yè)委會需要說明
以上幾點處處展現(xiàn)了更換門禁系統(tǒng)跟全體業(yè)主利益息息相關(guān)，理應(yīng)要進行全體業(yè)主表決。大家給個意見要不要上法院起訴，維護小區(qū)業(yè)主利益
下面基本上小區(qū)用的都是這些類型，放在我們小區(qū)總價也差不多3萬多（這個價格是我在電子市場通過實地走訪問價咨詢出來的），跟現(xiàn)在的門禁40多萬，是不是太雷人了？
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19樓幫幫團「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到樓主：
“我發(fā)這個帖子也不是針對業(yè)委會，只是就事論事而已。
首先，這個事情業(yè)委會沒有給出多個方案開業(yè)主大會進行投票決定，并且公示1天就開始施工。這個流程是不合法的，作為業(yè)主我覺得我有權(quán)質(zhì)疑這個事情。
其次，這個方案本身就存在很大的問題，這門禁雖然說不用業(yè)主花錢，但業(yè)委會用小區(qū)40萬的廣告資源去置換市面上只需要3萬塊就能買到同等功能的門禁設(shè)備，這其中損失的差價誰負(fù)責(zé)？
并且這個新?lián)Q的門禁廣告實在太多了，業(yè)主視覺上會產(chǎn)生廣告污染，外人看到小區(qū)這么多廣告也影響房價。隱私方面也是很大問題，我們業(yè)主家庭信息和小區(qū)進出情況都儲存在門禁設(shè)備經(jīng)銷公司的云平臺上，換一個門禁就換一個云平臺，我們業(yè)主的隱私就被直接丟棄，隱私毫無保障。
最后我想說小區(qū)里有很多人都對這個門禁有意見，只是很少有人像我這樣會站出來發(fā)聲，有些業(yè)主說可以召集20%反對的業(yè)主召開業(yè)主大會，我只是一名普通的業(yè)主，沒有時間也沒有途徑去召集這么多人，所以只希望業(yè)委會方可以組織一個業(yè)主大會，針對這個方案進行投票表決，一切看表決結(jié)果，而不是像現(xiàn)在這樣沒有任何通知，頭一天出個公告隔天就施工，完全不把業(yè)主的建議當(dāng)回事。”
19樓幫幫團「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到嘉泰馨庭業(yè)委會方：
“這位業(yè)主發(fā)表的都是不實言論，我們已在社區(qū)的幫助下解決此事，我們對此事暫不再回復(fù)。”
針對小區(qū)門禁這件事有樓主同小區(qū)業(yè)主向我們反饋了對此事不同的意見：
“小區(qū)更換門禁這個事情我從群里了解到，本來我們的單元門和大門是屬于隸屬于兩個系統(tǒng)的，現(xiàn)在把兩個系統(tǒng)合成一個系統(tǒng)了，是這樣的一個改變。這次不用花錢換門禁像我們這樣常住的業(yè)主都覺得出入很方便，這位業(yè)主據(jù)我了解他自己不住小區(qū)，是把房子租給好幾個租客，然后物業(yè)那邊給他家租客辦理了10個人臉識別，這次換了門禁后他那十個人又都要去重新辦了，像我們正常的，我家只有我的話，我換一下很方便，輸入身份證號就直接就是支付寶綁定了新系統(tǒng)了，都不用去物業(yè)，然后我媽他們來辦的話，輸入我的房號和我的身份證也就都辦理成功了，其實是很方便的。
其實我們小區(qū)有群， 業(yè)委會做不做事， 做的是不是好事，我們成年人都能夠判斷。這屆業(yè)委會成立后為我們小區(qū)解決了好幾個歷史遺留問題，是真的在辦實事，所以我這次選擇發(fā)聲也是不希望大家聽信個別人的話語就誤解了業(yè)委會，寒了做實事人的心。”
針對這個情況幫幫團也咨詢了19樓幫幫團達人浙江新篇律師事務(wù)所李旻律師：
“一、業(yè)委會是否有權(quán)不通過業(yè)主自行更換門禁？
從《民法典》第二百八十條第一款來看，似乎業(yè)委會有相當(dāng)大的權(quán)力， 即：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。但更換門禁確屬《民法典》第二百七十八條所確定的不能由業(yè)主委員會自行決定，而必須由業(yè)主共同決定事項，因門禁屬于上述法規(guī)中涉及的事項。具體從兩個方面來考慮。
1、必須由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決的事項包括：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。更換門禁沒有涉及（一）至（四）項的內(nèi)容，也不涉及第（五）項的維修基金，因此不用考慮上述表決規(guī)則。
2、應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意的事項包括：（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動。（六）項和本次爭議無關(guān)，因不涉及籌措維修基金。
改門禁和第（七）、（八）兩項密切相關(guān)，因門禁嚴(yán)格意義來說涉及建筑物的附屬設(shè)施，且門禁一并安裝的廣告屏涉及第（八）項的利用共有部分從事經(jīng)營活動的問題。因此，業(yè)主委員會并無權(quán)自行決定更換門禁和安裝廣告屏。
二、部分業(yè)主不同意更換門禁的救濟方式。
假設(shè)有業(yè)主認(rèn)為業(yè)委會存在濫用職權(quán)或者其他違法違規(guī)問題的，是否沒有救濟途徑了呢？并非如此?！睹穹ǖ洹返诙侔耸畻l第二款對此明確規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。也就是說業(yè)委會的決定雖然約束業(yè)主，但業(yè)主在受到侵害的情況下，當(dāng)然可以提起訴訟撤銷業(yè)委會的決定。
但是最終是否能夠撤銷業(yè)委會的決定，取決于：參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主，是否同意業(yè)委會之前更換門禁的方案。如果方案通過，那么業(yè)委會更換門禁的決定依然是有效的，剩下不同意的業(yè)主，也必須服從決定。”
你們覺得業(yè)委會的決策有問題嗎？遇到這種情況你們又會如何解決？
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