“金色黎明2.8萬(wàn)/㎡，看到這個(gè)價(jià)格我都心動(dòng)了。”
近日，位于上城區(qū)筧橋板塊的金色黎明小區(qū)一期有一套二手房備受關(guān)注，據(jù)了解該房源建面約87.72㎡，掛牌價(jià)為250萬(wàn)元，折算下來(lái)單價(jià)約2.85萬(wàn)/㎡。
“掛出來(lái)沒(méi)多久就被買(mǎi)走了，成交價(jià)的確是250萬(wàn)左右，主要是這套房子位置有些差，屬于低樓層在2樓，還靠近高架。”知情二手房中介表示，和今年年初相比，目前小區(qū)二手房?jī)r(jià)格的確是降了不少。
“沒(méi)辦法，要不是價(jià)格足夠吸引客戶，成交起來(lái)也沒(méi)那么容易。”
事實(shí)同樣如此，放在幾年前樓市火熱時(shí)，金色黎明即使是低樓層房源，市場(chǎng)成交價(jià)也在4萬(wàn)/㎡左右，但是如今只能在3萬(wàn)/㎡上下徘徊，即使是樓層不錯(cuò)且不靠近高架的小戶型房源，成交價(jià)也只是在300萬(wàn)左右，單價(jià)約在3.4萬(wàn)/㎡。
值得一提的是，板塊內(nèi)的新盤(pán)武珹云府近期推出一批房源，含精裝均價(jià)40326元/㎡，與金色黎明距離在300米左右，所謂的新房與二手房之間的倒掛，在這里并不存在，甚至還出現(xiàn)了“反倒掛”。
據(jù)了解，金色黎明由濱江打造，共分為三期，總體量超過(guò)60萬(wàn)方，總戶數(shù)接近4000戶，是當(dāng)之無(wú)愧的大體量樓盤(pán)，在新房時(shí)期同樣屬于杭州樓市內(nèi)的品質(zhì)樓盤(pán)之一，而其第一張預(yù)售證則可以追溯到2012年，一期交付則是在2013年年底，至今已經(jīng)有10年。
至于配套方面，小區(qū)交通方面有地鐵4號(hào)線明石路站以及黎明站，均在步行范圍內(nèi)。雖然沒(méi)有大型商業(yè)綜合體，但附近居住氛圍濃厚，日常所需能夠滿足，稍遠(yuǎn)的地方有杭州港龍悠樂(lè)城、杭州之翼購(gòu)物中心等。
另外，小區(qū)一路之隔就是城東新城，但遺憾的是，小區(qū)并沒(méi)有名校加持，這也是不少房東選擇置換到其他地方的原因之一。
另一個(gè)主要原因是，筧橋板塊內(nèi)的二手房的確不少，尤其是隨著森臨瀾府、百酈玲瓏府等多個(gè)樓盤(pán)交付，房東之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力越來(lái)越大。
因此，不僅是金色黎明小區(qū)二手房?jī)r(jià)格在下降，那些剛剛交付不久的次新房同樣也面臨著“破發(fā)”的風(fēng)險(xiǎn)，至于當(dāng)初那些新盤(pán)宣傳與二手房之間的“倒掛”，如今看來(lái)似乎成了一句玩笑話。