二手房去化速度趕不上新房源掛牌的速度。庫存量龐大，部分房東沒有調(diào)價改價，很明顯并不是誠心賣，剔除這些，如今二手房“供應(yīng)”還是明顯遠高于實際的“需求”。
閑林一、二手倒掛基本消失，部分二手房的價格已經(jīng)低于新房，比如雅居樂國際花園，兩百多萬甚至能買到4房，對剛需來說，性價比很不錯。
未來科技城、良渚、勾莊、星橋、崇賢的庫存量也不少，隨著新盤的陸續(xù)交付，二手房或日益“壓力山大”。臨安光是青山湖科技城的越秀星匯花園就有很多在貝殼網(wǎng)上掛牌。
從成交套數(shù)上看，一些小區(qū)成交量“走俏”，主要是跟二手房價逐步逼近甚至低于新房價格，以及板塊配套完善、居住環(huán)境較好等因素相關(guān)。
降價了還是不好賣，這就說明降的還不到位，出現(xiàn)“有價無市”無人問津。
所以，房價“降到位”，成交量的提升，一定程度上是“以價換量”的結(jié)果。
2024年又是交付大年，杭州十區(qū)預(yù)計有80個樓盤交付，房源量超7萬套。比如亞運村三兄弟和勾莊等。沒有地段或產(chǎn)品劣勢的二手房或進一步“邊緣化”。
今年杭州二手房主基調(diào)或還是“以價換量”。