【19樓幫幫團】第134期幫幫日記已更新！

房屋交易需要一段時間辦理一系列的手續(xù)，中間就有可能會出現各種意外，導致退房的情形出現。法律規(guī)定以下情況下可以退房：

1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證，買受人有權退房

2、購房合同被依法確認無效后，買受人有權退房

3、購買合同被依法撤銷買受人退房的情形

4、按揭不能，買受人有權退房

5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房

6、房屋主體結構質量存在問題，買受人有權退房

7、房屋質量嚴重影響使用買受人有權退房

8、房地產商擅自變更規(guī)劃、設計的，買受人有權退房

9、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房

10、開發(fā)商遲延交付房屋，買受人有權退房

11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權登記超過一年的，買受人有權退房

12、開發(fā)商對房屋進行了抵押，買受人有權退房

其中，關于開發(fā)商遲延交付房屋退房的具體規(guī)定是，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

》》》外墻比紙糊的還脆，這就是我300萬買的新房？

若遇到園林實際交付情況與宣傳資料、沙盤不符時，業(yè)主該如何維權?

實際上，上述情況并不屬于違反合同內容。在開發(fā)商所提供的合同文本中，往往都會在補充協議或補充條款中明確約定沙盤等宣傳材料都不是合同的組成部分，對其沒有約束力。所以，對銷售廣告和宣傳資料，購房者不要過分相信。無法看到的景觀、園林、綠地等情況只有以書面方式在購房合同中予以約定，后續(xù)才能要求開發(fā)商按約定履行。

這種行為雖然從民事或合同上無法認定，但是嚴格從法律的角度來看，涉嫌違反房地產廣告的相關規(guī)定。根據《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》第三條規(guī)定：“房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。”及第十三條：“房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。”

如遇到虛假或違法宣傳，業(yè)主可以采用下列方式維權：

第一，取證要先行。對當初相關的線上線下的宣傳資料做盡可能的收集，包括樓書、效果圖、沙盤、與銷售人員的溝通記錄等；

第二，違法查處要及時提起。遇到違法宣傳，購房者可以向市場監(jiān)督部門提相關的違法查處，要求履行查處職責；

第三，民事訴訟。如果相關行政機關對違法宣傳進行了認定和處罰，可以此為證據，提起民事訴訟，進行索賠。