門禁設(shè)備屬于小區(qū)的附屬設(shè)備，根據(jù)物權(quán)法第七十六條，小區(qū)建筑物附屬設(shè)備的更換應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能進(jìn)行更換，業(yè)委會(huì)完全沒(méi)有遵循法律程序來(lái)處理。
原因如下：
1、老門禁設(shè)備都一直正常使用，而且不影響業(yè)主使用就更換，是否有必要更換沒(méi)有征詢?nèi)w業(yè)主意見(jiàn)。
2、老門禁只是門禁設(shè)備（包括刷卡和人臉識(shí)別），但是更換的設(shè)備是一個(gè)帶有門禁功能的57*46英寸的電子廣告屏，在大門入口，車庫(kù)入門，單元門入口，單元門室內(nèi)都更換了此款電子廣告屏，跟老的門禁外形完全不一樣，脫離了更換門禁的初衷，更是改了建筑物的外立面，而且電子大屏的廣告嚴(yán)重影響業(yè)主的生活和小區(qū)的品質(zhì)。
3、單元門內(nèi)開(kāi)門本來(lái)是一個(gè)手動(dòng)按鈕開(kāi)關(guān)，這個(gè)開(kāi)關(guān)即沒(méi)有壞也不影響業(yè)主使用，但是業(yè)委會(huì)也私自將開(kāi)關(guān)拆掉更換成帶開(kāi)關(guān)的63*37英寸的電子廣告屏，徹底改變建筑的外立面和原始功能，而且還有消防安全隱患，萬(wàn)一電子設(shè)備壞掉就打不開(kāi)大門。
4、更換的門禁是云平臺(tái)系統(tǒng)，小區(qū)的門禁設(shè)備只是云平臺(tái)的一個(gè)終端，所有的個(gè)人隱私數(shù)據(jù)（人臉，開(kāi)進(jìn)門記錄，姓名，手機(jī)號(hào)碼，家庭成員等信息都在該平臺(tái)上，該云平臺(tái)的所屬公司有條件獲取所有數(shù)據(jù)，會(huì)不會(huì)有安全隱患和利用我們的隱私數(shù)據(jù)進(jìn)行精準(zhǔn)廣告投放，這些都是我們業(yè)主的重大關(guān)切點(diǎn)，理應(yīng)需要全體業(yè)主表決。
5、更換的門禁跟業(yè)主房屋室內(nèi)的可視化設(shè)備也沒(méi)有連通，業(yè)委會(huì)讓我們?nèi)ベI另外一款非門禁的附屬設(shè)備，而該設(shè)備帶有其他非門禁功能，價(jià)格也不是免費(fèi)的，需要業(yè)主購(gòu)買，這就涉及綁定銷售;門禁卡也不是免費(fèi)，如果需要門禁卡也需要業(yè)主花錢購(gòu)買，這些跟業(yè)主的利益息息相關(guān)，理應(yīng)進(jìn)行全體業(yè)主表決。
6，在公示的內(nèi)容里，更換的設(shè)備是廠商有償提供，費(fèi)用是本小區(qū)通過(guò)廣告位換設(shè)備，而且設(shè)備費(fèi)用總金額達(dá)到6800X43+10800X4+14000X5=405600，這筆費(fèi)用支出就是用小區(qū)的資源來(lái)?yè)Q取門禁設(shè)備，如此大的金額盡然業(yè)委會(huì)來(lái)獨(dú)自決定。
7，業(yè)委會(huì)在選擇新的門禁設(shè)備廠商過(guò)程中不透明，在所謂的公示之前并沒(méi)有文字性的表述來(lái)咨詢廠商征集方案，也沒(méi)有挑選出兩種及兩種以上的廠商進(jìn)行選擇，而是未做任何說(shuō)明直接選擇這家廠商，而且這家廠商的注冊(cè)成立時(shí)間是2022年1月17日，是不是很多方面業(yè)委會(huì)需要說(shuō)明
以上幾點(diǎn)處處展現(xiàn)了更換門禁系統(tǒng)跟全體業(yè)主利益息息相關(guān)，理應(yīng)要進(jìn)行全體業(yè)主表決。大家給個(gè)意見(jiàn)要不要上法院起訴，維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益
下面基本上小區(qū)用的都是這些類型，放在我們小區(qū)總價(jià)也差不多3萬(wàn)多（這個(gè)價(jià)格是我在電子市場(chǎng)通過(guò)實(shí)地走訪問(wèn)價(jià)咨詢出來(lái)的），跟現(xiàn)在的門禁40多萬(wàn)，是不是太雷人了？
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19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到樓主：
“我發(fā)這個(gè)帖子也不是針對(duì)業(yè)委會(huì)，只是就事論事而已。
首先，這個(gè)事情業(yè)委會(huì)沒(méi)有給出多個(gè)方案開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行投票決定，并且公示1天就開(kāi)始施工。這個(gè)流程是不合法的，作為業(yè)主我覺(jué)得我有權(quán)質(zhì)疑這個(gè)事情。
其次，這個(gè)方案本身就存在很大的問(wèn)題，這門禁雖然說(shuō)不用業(yè)主花錢，但業(yè)委會(huì)用小區(qū)40萬(wàn)的廣告資源去置換市面上只需要3萬(wàn)塊就能買到同等功能的門禁設(shè)備，這其中損失的差價(jià)誰(shuí)負(fù)責(zé)？
并且這個(gè)新?lián)Q的門禁廣告實(shí)在太多了，業(yè)主視覺(jué)上會(huì)產(chǎn)生廣告污染，外人看到小區(qū)這么多廣告也影響房?jī)r(jià)。隱私方面也是很大問(wèn)題，我們業(yè)主家庭信息和小區(qū)進(jìn)出情況都儲(chǔ)存在門禁設(shè)備經(jīng)銷公司的云平臺(tái)上，換一個(gè)門禁就換一個(gè)云平臺(tái)，我們業(yè)主的隱私就被直接丟棄，隱私毫無(wú)保障。
最后我想說(shuō)小區(qū)里有很多人都對(duì)這個(gè)門禁有意見(jiàn)，只是很少有人像我這樣會(huì)站出來(lái)發(fā)聲，有些業(yè)主說(shuō)可以召集20%反對(duì)的業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，我只是一名普通的業(yè)主，沒(méi)有時(shí)間也沒(méi)有途徑去召集這么多人，所以只希望業(yè)委會(huì)方可以組織一個(gè)業(yè)主大會(huì)，針對(duì)這個(gè)方案進(jìn)行投票表決，一切看表決結(jié)果，而不是像現(xiàn)在這樣沒(méi)有任何通知，頭一天出個(gè)公告隔天就施工，完全不把業(yè)主的建議當(dāng)回事。”
19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到嘉泰馨庭業(yè)委會(huì)方：
“這位業(yè)主發(fā)表的都是不實(shí)言論，我們已在社區(qū)的幫助下解決此事，我們對(duì)此事暫不再回復(fù)。”
針對(duì)小區(qū)門禁這件事有樓主同小區(qū)業(yè)主向我們反饋了對(duì)此事不同的意見(jiàn)：
“小區(qū)更換門禁這個(gè)事情我從群里了解到，本來(lái)我們的單元門和大門是屬于隸屬于兩個(gè)系統(tǒng)的，現(xiàn)在把兩個(gè)系統(tǒng)合成一個(gè)系統(tǒng)了，是這樣的一個(gè)改變。這次不用花錢換門禁像我們這樣常住的業(yè)主都覺(jué)得出入很方便，這位業(yè)主據(jù)我了解他自己不住小區(qū)，是把房子租給好幾個(gè)租客，然后物業(yè)那邊給他家租客辦理了10個(gè)人臉識(shí)別，這次換了門禁后他那十個(gè)人又都要去重新辦了，像我們正常的，我家只有我的話，我換一下很方便，輸入身份證號(hào)就直接就是支付寶綁定了新系統(tǒng)了，都不用去物業(yè)，然后我媽他們來(lái)辦的話，輸入我的房號(hào)和我的身份證也就都辦理成功了，其實(shí)是很方便的。
其實(shí)我們小區(qū)有群， 業(yè)委會(huì)做不做事， 做的是不是好事，我們成年人都能夠判斷。這屆業(yè)委會(huì)成立后為我們小區(qū)解決了好幾個(gè)歷史遺留問(wèn)題，是真的在辦實(shí)事，所以我這次選擇發(fā)聲也是不希望大家聽(tīng)信個(gè)別人的話語(yǔ)就誤解了業(yè)委會(huì)，寒了做實(shí)事人的心。”
針對(duì)這個(gè)情況幫幫團(tuán)也咨詢了19樓幫幫團(tuán)達(dá)人浙江新篇律師事務(wù)所李旻律師：
“一、業(yè)委會(huì)是否有權(quán)不通過(guò)業(yè)主自行更換門禁？
從《民法典》第二百八十條第一款來(lái)看，似乎業(yè)委會(huì)有相當(dāng)大的權(quán)力， 即：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。但更換門禁確屬《民法典》第二百七十八條所確定的不能由業(yè)主委員會(huì)自行決定，而必須由業(yè)主共同決定事項(xiàng)，因門禁屬于上述法規(guī)中涉及的事項(xiàng)。具體從兩個(gè)方面來(lái)考慮。
1、必須由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決的事項(xiàng)包括：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。更換門禁沒(méi)有涉及（一）至（四）項(xiàng)的內(nèi)容，也不涉及第（五）項(xiàng)的維修基金，因此不用考慮上述表決規(guī)則。
2、應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)包括：（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（六）項(xiàng)和本次爭(zhēng)議無(wú)關(guān)，因不涉及籌措維修基金。
改門禁和第（七）、（八）兩項(xiàng)密切相關(guān)，因門禁嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)涉及建筑物的附屬設(shè)施，且門禁一并安裝的廣告屏涉及第（八）項(xiàng)的利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的問(wèn)題。因此，業(yè)主委員會(huì)并無(wú)權(quán)自行決定更換門禁和安裝廣告屏。
二、部分業(yè)主不同意更換門禁的救濟(jì)方式。
假設(shè)有業(yè)主認(rèn)為業(yè)委會(huì)存在濫用職權(quán)或者其他違法違規(guī)問(wèn)題的，是否沒(méi)有救濟(jì)途徑了呢？并非如此。《民法典》第二百八十條第二款對(duì)此明確規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。也就是說(shuō)業(yè)委會(huì)的決定雖然約束業(yè)主，但業(yè)主在受到侵害的情況下，當(dāng)然可以提起訴訟撤銷業(yè)委會(huì)的決定。
但是最終是否能夠撤銷業(yè)委會(huì)的決定，取決于：參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主，是否同意業(yè)委會(huì)之前更換門禁的方案。如果方案通過(guò)，那么業(yè)委會(huì)更換門禁的決定依然是有效的，剩下不同意的業(yè)主，也必須服從決定。”
你們覺(jué)得業(yè)委會(huì)的決策有問(wèn)題嗎？遇到這種情況你們又會(huì)如何解決？
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我是19樓幫幫女團(tuán)「草根姐姐阿慧」，熱情暖心，條理清晰，一團(tuán)亂麻也能四兩撥千斤
遇事不要急，慢慢說(shuō)~
