溫州陳先生在市區(qū)城西街看中一套房子，
為女兒小升初做準(zhǔn)備，
付了20萬元定金之后，
才得知房屋性質(zhì)問題可能影響孩子入學(xué)。
消費者陳先生：
過了戶付了房款，才得知是商住用地
“我買的是不是偽學(xué)區(qū)房？”陳先生說，他是永嘉人，女兒今年12歲，在永嘉上小學(xué)四年級，再過兩年小升初，想讓女兒在市區(qū)上初中。今年9月，他在城西街一家21世紀(jì)不動產(chǎn)中介門店看學(xué)區(qū)房，一名中介便帶他們看了幾套老房子，并告知這一帶都是學(xué)區(qū)房，是溫州市實驗中學(xué)廣場路校區(qū)的學(xué)區(qū)。了解相關(guān)入學(xué)政策后，他通過中介找到這套面積75平方米左右的房子，和房東趙先生協(xié)商好以總價322萬元（成交價42910元/平方米）的價格購買，并簽訂房屋買賣合同。
9月末，陳先生付了20萬元定金給房東，約定10月15日過戶，并付清購房款。其間，陳先生得知這套房子的房產(chǎn)證上沒有寫明房屋性質(zhì)，而土地證上寫明是商住用地，這個情況之前中介也有提到，但沒有說清楚會不會與學(xué)校的入學(xué)政策有沖突。后來，陳先生咨詢房管部門和教育部門得知，房產(chǎn)證上沒有寫明房屋性質(zhì)，那么商用面積和住宅面積都沒有明確，可能會對孩子入學(xué)帶來影響。這樣一來，陳先生覺得這個“學(xué)區(qū)房”不靠譜，于是在過戶當(dāng)天向房東提出終止購房協(xié)議，并希望退還20萬元定金，但遭到拒絕。
“孩子不能讀書，我花這么多錢買這套房子有什么用？買房前，中介和房東也沒有跟我講清楚。”陳先生說。
房東：我的孩子順利入學(xué)，20萬元定金不退
房東趙先生說，這個房子他之前也是從別人那里買的二手房，幾年前他的孩子順利到所在學(xué)區(qū)上學(xué)，和學(xué)區(qū)房根本沒什么區(qū)別。“我打算賣了這套房子，再去其他地方買房子，現(xiàn)在陳先生反悔了，打亂了我的換房計劃，我為此也可能帶來損失，所以20萬元定金不能退還。”
為陳先生找房源的這名中介則說，關(guān)于房屋性質(zhì)問題，事先已和陳先生說過。他建議陳先生先買再出售，以避免損失定金，但遭到拒絕，雙方糾紛一直難以協(xié)商。
陳先生表示不退定金，將起訴
陳先生事后提出補(bǔ)充一條購房協(xié)議，讓房東和中介方保證他的女兒能在購房后達(dá)到入學(xué)目的。對此，房東和中介方都稱不能絕對保證，但根據(jù)以往經(jīng)驗，孩子入學(xué)不成問題。
陳先生說，他在購房合同上寫明了購房意圖，如果房東不退定金，他將起訴房東和中介公司維權(quán)。
來源：溫州都市報
