“
金色黎明2.8萬/㎡,看到這個價格我都心動了。”
近日,位于上城區(qū)筧橋板塊的金色黎明小區(qū)一期有一套二手房備受關注,據(jù)了解該房源建面約87.72㎡,掛牌價為250萬元,折算下來單價約2.85萬/㎡。
“掛出來沒多久就被買走了,成交價的確是250萬左右,主要是這套房子位置有些差,屬于低樓層在2樓,還靠近高架。”知情二手房中介表示,和今年年初相比,目前小區(qū)二手房價格的確是降了不少。
“沒辦法,要不是價格足夠吸引客戶,成交起來也沒那么容易。”
事實同樣如此,放在幾年前樓市火熱時,金色黎明即使是低樓層房源,市場成交價也在4萬/㎡左右,但是如今只能在3萬/㎡上下徘徊,即使是樓層不錯且不靠近高架的小戶型房源,成交價也只是在300萬左右,單價約在3.4萬/㎡。
值得一提的是,板塊內(nèi)的新盤武珹云府近期推出一批房源,含精裝均價40326元/㎡,與金色黎明距離在300米左右,所謂的新房與二手房之間的倒掛,在這里并不存在,甚至還出現(xiàn)了“反倒掛”。
據(jù)了解,金色黎明由濱江打造,共分為三期,總體量超過60萬方,總戶數(shù)接近4000戶,是當之無愧的大體量樓盤,在新房時期同樣屬于杭州樓市內(nèi)的品質(zhì)樓盤之一,而其第一張預售證則可以追溯到2012年,一期交付則是在2013年年底,至今已經(jīng)有10年。
至于配套方面,小區(qū)交通方面有地鐵4號線明石路站以及黎明站,均在步行范圍內(nèi)。雖然沒有大型商業(yè)綜合體,但附近居住氛圍濃厚,日常所需能夠滿足,稍遠的地方有杭州港龍悠樂城、杭州之翼購物中心等。
另外,小區(qū)一路之隔就是城東新城,但遺憾的是,小區(qū)并沒有名校加持,這也是不少房東選擇置換到其他地方的原因之一。
另一個主要原因是,筧橋板塊內(nèi)的二手房的確不少,尤其是隨著森臨瀾府、百酈
玲瓏府等多個樓盤交付,房東之間的競爭壓力越來越大。
因此,不僅是金色黎明小區(qū)二手房價格在下降,那些剛剛交付不久的次新房同樣也面臨著“破發(fā)”的風險,至于當初那些新盤宣傳與二手房之間的“倒掛”,如今看來似乎成了一句玩笑話。